怎么租房子靠譜 謹防陷阱否則影響征信

　　今年的315晚會曝光了要錢更要命的“714高炮”，簡直令人發(fā)指。

　　所謂「714高炮」，就是只借7天、14天的小額貸款，利息賊高，俗稱「砍頭息」。

　　不過高利貸這種事情對絕大部分人還是蠻遙遠的。

　　近幾天我一個朋友遇到了比這個高利貸還坑爹的事情。

　　它根本就沒有貸款，但是莫名其妙地「被貸款」了。

　　我反應是，還有這種事?

　　(趕快說出你的故事。)

　　房產(chǎn)知識：怎么租房子靠譜 謹防陷阱否則影響征信

　　1.

　　北上廣的奮斗青年都有感受，出門在外租房不容易。

　　近兩年很多城中村陸續(xù)裝修升級變公寓了，租金也是水漲船高。但是為了讓自己有方寸之地，咬咬牙也要租啊。

　　我這位朋友剛剛在東莞買完房，工作還在深圳，拎包入住公寓無疑是過渡期的選擇。

　　這種房源大家都知道，一般是公寓品牌承包的。相比普通房源，公寓的配套設施啊、管理服務、裝修風格啊，都要好。

　　而且能拎包入住，不想住了扭頭就走，宛如渣男的操作，用戶體驗不要太好。

　　缺點嘛，就是比較貴。

　　對于很多講究生活品質(zhì)的小年輕來說，住在公寓里離夢想是要近一些的。

　　公寓品牌方也怕太貴了租客租不起啊，所以想了招做得有吸引力一點。

　　公寓的租金繳納方式比較人性，可以分期月付，每月通過微信或APP交房租就行，有些押金都不用交。

　　要知道我們平時租房，基本都是“押一付三”，等于一次性需要拿出來一大筆流動資金，被房東凍結(jié)。

　　相比之下，公寓這一頓優(yōu)惠操作下來，繳費壓力也沒那么重了，開森。

　　但是好日子沒過兩月，我的朋友發(fā)現(xiàn)自己租房的時候貸了一筆款子。

　　他是怎么發(fā)現(xiàn)的呢?因為他外出沒有按時交房租，收到了逾期提醒短信。

　　這是什么神仙操作?

　　原來他在租房的時候，不小心簽了兩份合同。

　　一份租房合同，外加一份貸款合同。

　　(不用說，很多人都沒看清。因為中介經(jīng)紀會幫你操作或者催促你快點操作。)

　　坑的地方就在于這個貸款合同有貓膩。

　　看似，你還是每個月如常交房租。

　　但實際上，你早被賣了。

　　公寓通過你的個人信用，向第三方金融機構(gòu)貸款，一次性套出了一整年的房租。然后房東收到的租金，實際上是公寓方按季度支付給房東的。公寓方比較有議價空間啊，可能是半年付都說不定。

　　這個過程中，你每月付的“租金”其實是在還小貸公司的貸款。

　　妥妥的資本運作，智商都要不夠用了……

　　現(xiàn)在一些公寓品牌和中介機構(gòu)需要做大規(guī)模來增加市場競爭力，但是自身又沒有太多現(xiàn)金流，只能到處找錢，加杠桿。

　　公寓和中介，用你的信用向機構(gòu)套了一年的租金，但是跟房東是季度結(jié)算，利用這個時間差獲得現(xiàn)金流，可以做的事情太多了……

　　這種做法如果光明正大地做，倒也是你情我愿。

　　坑就坑在很多人是在不知情的情況下被套路的。

　　這種做法就好比，你不知道對方底細的情況下，被小三了，情何以堪?

　　2.

　　以前租房雖然難，但是也不至于套路十八彎。

　　租客只需要去看房子，找到一間適合自己的就可以和房東簽下租房合同。遇到交房租不及時的情況，還可以寬限幾天，滿滿的人情味。

　　但如今，很多網(wǎng)上房源都見不到房東，全都被中介“拿下”了。

　　這里面的風險在哪里呢?

　　租房合同變成了貸款合同，后果簡直不敢想。

　　遠不的不說，一旦住進了這種公寓，一定要記得按時繳租，租房分期本質(zhì)上屬于個人消費貸款，逾期會直接影響你的征信。

　　若干年后你根本不會想到，幾年前租的一個房間，會成為黑歷史，影響到你的買房大計。

　　即便沒有逾期，短時間內(nèi)頻繁申請這些短期借貸產(chǎn)品，你的征信業(yè)會被反復查詢，當你真正急借錢的時候，放款機構(gòu)會認為你特別缺錢違約風險高，款比較難批，或者額度也不高。

　　很多人也在退租后偶然間查征信記錄才知道自己背上過這種租金貸，雖然退房了，和中介公司解約了，也要擔心下是否會在征信上留下這么一筆記錄。

　　壞的結(jié)果還不止這些，金融市場的變化非常快。

　　正常情況下，公寓機構(gòu)會按期進行還款，房東是無感的。

　　怕就怕公寓機構(gòu)直接跑路了，并沒有如數(shù)支付房東的租金，房東可能會把你轟走。

　　更為吊詭的是，公寓機構(gòu)本身破產(chǎn)不用承擔任何的風險，因為簽署合同的是租客，所以承擔風險的也只是租客。

　　不僅房子會被房東收回、要重新找房子外、要額外支付先前的房租(貸款)。當公寓運營機構(gòu)跑路時，你被催債的時候，才知道各種貓膩。

　　活活吃了個“啞巴虧”……

　　所以給大家一點不成熟的小建議。

　　租房不想入坑，還是選那些房東直租的房源。

　　一般，這些公寓品牌都非常狡猾，貸款產(chǎn)品設置得很隱蔽，有些公寓簽訂租房合同和貸款合同必須由管家代辦，住戶不能自己操作，簡直赤裸裸的霸王條款，但愿大家都能有一雙火眼金睛。

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