入手二手房 這兩點尤其要注意！

　　一般在出售二手房的時候，業(yè)主為了讓看房人產(chǎn)生好的印象從而賣個好價錢，都會把房子精心收拾一番，或者簡單裝修一下，我們在入手這樣的二手房的時候，不僅要看“顏值”，還要重點關注以下兩點。

　　點：了解清楚附贈物品及數(shù)量

　　我們在看房的時候就應該問清楚，哪些家具家電是贈送的，當面點清楚，并拍照記錄。

　　這樣簽約前談價格也好心里有個底。簽合同的時候務必將這個清單寫進去，標明家具家電的品牌、型號等，方便收房時核對物品。

　　廚房里的有抽油煙機、冰箱、微波爐、煤氣灶臺等，客廳有沙發(fā)、茶幾等，臥室有床、衣柜、空調(diào)等大型家具家電，在看房的時候需要跟房東點清楚。

　　第二點：檢查房屋的質(zhì)量

　　1、看是否會漏水?

　　房子的衛(wèi)生間是電、水、熱管道密集的地方，裝修過的二手房會把一些管道隱藏起來，相關問題很難察覺到，尤其是衛(wèi)生間的漏水情況。

　　衛(wèi)生間漏水會影響您的日常生活，也會影響心情，嚴重時還有可能牽連到別的住戶，影響鄰里關系。

　　購買底層還要額外注意小區(qū)的返水情況，包括馬桶返水情況，返水可能會造成家里異味和管道堵塞。

　　還有要注意埋在天花板里的管道層是否有漏水情況，就算是裝修過的房子，也可以通過墻上的水漬看出來。

　　2、戶型方正嗎?

　　注意檢查戶型是否方正，不規(guī)則的戶型影響家具布置，且造成浪費面積多，很多缺陷就是靠裝修去彌補的。

　　看房的時候應該尤其注意室內(nèi)格局，盡量避免有三角形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)，也要避免室內(nèi)有柱子穿過。

　　3、管道設置合理嗎?

　　現(xiàn)在的購房者買了房子后，一般都會考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的回水管道要先看清楚，因為管道的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨龋€需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。

　　4、設備是否工作正常?

　　檢查室內(nèi)各項設備是否正常工作，燃氣管道、水管、門窗等是否能正常使用，如有任何問題，業(yè)主必須配合維修。

　　看房的時候把屋里的設備都開啟一下，試試能否正常使用。比如水管，把閥門都打開，廚房、衛(wèi)生間都打開水龍頭，看看水流通不通，排水暢不暢。

　　各個房間的門窗都打開看看，看門鎖好壞、門上下沿是否嚴實。

　　除此之外，還要查看其它細節(jié)：墻面是否平整無起伏、地面是否光潔不起砂、衛(wèi)生間與廚房的地面是否放水試漏合格。

　　周圍的配套也要多加留意：電梯質(zhì)量、水電燃氣管線材質(zhì)與安裝質(zhì)量等。

　　買裝修過的二手房有很多需要注意的小問題，這些小問題可能被裝修掩蓋住了，所以購房者在買二手房的時候千萬不要被房子的“顏值”迷惑。