除了首付 買房還要準(zhǔn)備哪些錢？

　　在如今這年頭，不管有錢沒錢，開口閉口談的都是買房買車的事情，現(xiàn)在銀行貸款有很大一部分都是投放在房貸上，房貸申請也比較容易，以致于很多人單純的以為買房準(zhǔn)備好首付錢就可以。其實(shí)這種想法大錯特錯，那么，買房除了準(zhǔn)備首付款還有哪些費(fèi)用要準(zhǔn)備呢?

　　一、稅費(fèi)

　　很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買房想法后，大多集中精力在了房價上，很大一部分人忽視了稅費(fèi)。其實(shí)稅費(fèi)在購房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。

　　如果是新房首套房，只需要準(zhǔn)備契稅，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收;如果是新房二套房，契稅按3%征收;如果是二手房，需要準(zhǔn)備契稅、增值稅、個人所得稅，一般都是由買家承擔(dān)。

　　二、二手房評估費(fèi)

　　我們知道二手房交易需要評估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評估報告，不同的地區(qū)評估報告費(fèi)不一樣，有幾百的，也有上千的。

　　三、中介費(fèi)

　　如果買二手房就會有中介費(fèi)，中介費(fèi)為房屋成交價的2%。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔(dān)，另一種是買家和賣家各承擔(dān)一半。

　　四、裝修費(fèi)用

　　相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，當(dāng)然也不排除有些人是為了炒房而買房的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說是除了首付款外的費(fèi)用了。

　　很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。

　　五、月供資金

　　有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會面臨斷供風(fēng)險。

　　一般月供資金不能超過收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

　　六、其他

　　除了以上這些費(fèi)用之外，還有很多大大小小的費(fèi)用，比如物業(yè)管理費(fèi)、印花稅等等。

　　小編提醒，買房是人生的大事，我們要慎重考慮，如果打算買房就要做好足夠的準(zhǔn)備，不僅要預(yù)留好足夠的備用金，還要做好長期還貸的準(zhǔn)備，精神上也要禁得住考驗(yàn)，不要被還貸壓力擊垮。