公寓房能買嗎 買公寓房的缺點

　　公寓房是商業(yè)地產投資中為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。那么公寓房能買嗎?買公寓房的缺點有哪些?買公寓房的優(yōu)點有哪些?

　　公寓房能買嗎

　　公寓房可以買，今后產權到期你需要重新繳納土地出讓金就可以繼續(xù)擁有你這套公寓。而且公寓的產權是的。

　　買公寓房的優(yōu)點

　　1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大

　　通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。

　　2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以

　　由于它通常出現在市中心繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務人士歡迎。

　　3、擁有產權可以讓業(yè)主居住得安心、放心

　　必要時還可以出讓自己的產權，因而降低了風險。公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的。此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。

　　4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間

　　國內大、中城市的商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

　　買公寓房的缺點

　　1、居住成本高

　　從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

　　2、成本過高

　　由于投資型公寓的特殊性，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。

　　3、不通氣

　　為了安全考慮，一般來說，公寓都是不通天然氣的，所以煮飯什么的只能用電磁爐之類的。