售樓處賣房有套路 弄懂這幾個詞防忽悠

　　在售樓處買房多數(shù)都是期房，在售樓處看的都是沙盤圖、聽置業(yè)顧問的講解，再看看樣板間來了解房子的大概信息。所以往往實際拿到房子后總會有一些誤差存在，那么在售樓處看房需要注意哪些呢?置業(yè)顧問說的那些專業(yè)名詞并不是很明白什么意思怎么辦?小編都來給你講解明白!

　　售樓處看房需要注意這些：

　　一、區(qū)位圖

　　進入售樓處，置業(yè)顧問首先會介紹區(qū)位圖。在介紹區(qū)位圖的時候，以下幾點需要特別注意：

　　1、虛實不分

　　為了刺激購房者的購買欲望，區(qū)位圖上往往會將已建的和未建的配套設施全都標上。表面上看著樓盤周邊配套完善，實際上可能有很多配套只是規(guī)劃，建成的日期以及是否能夠建成都待定。

　　2、選擇性忽略

　　開發(fā)商有義務告知購房者項目周邊的不利因素。但是，在區(qū)位圖上，這些不利因素往往給忽略了。比如，項目周邊可能會有變電站、垃圾回收中轉(zhuǎn)站等，這些設施開發(fā)商一般不會主動告知購房者。

　　3、距離感錯位

　　為了突出項目的區(qū)位優(yōu)勢，區(qū)位圖上樓盤往往會標的很大，與市中心、商業(yè)區(qū)的距離顯得很近，比例失衡。小編去北京周邊一些樓盤的售樓處看沙盤圖，一般都是把天安門標注在中央，出了五環(huán)、六環(huán)就是該樓盤，30分鐘就能到國貿(mào)。

　　二、沙盤講解

　　沙盤講解過程中包含的信息多，涉及到樓盤的樓棟數(shù)量、建筑風格、層數(shù)、樓間距、車位配比、梯戶比等。講解過程中，也會有很多誤區(qū)：

　　1、混淆綠化率和綠地率

　　綠化率和綠地率是完全不同的兩個概念，相關規(guī)范中對于樓盤的要求是綠地率不低于30%。而置業(yè)顧問在介紹項目的時候，往往用綠化率代替綠地率來誤導購房者。因為在計算綠地率時，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，像地下車庫、化糞池等設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入綠地面積。一個樓盤即使綠化率超過了30%，綠地率也有可能不達標。

　　2、隱瞞容積率

　　容積率跟居住品質(zhì)有著密切的關系。容積率越低，意味這單位面積內(nèi)居住的人越少，生活品質(zhì)越高。隨著現(xiàn)在房子越建越高，開發(fā)商往往會隱瞞容積率。一些項目分為不同的組團，高層、小高層、花園洋房、別墅相對獨立，但是在介紹容積率的時候，不是以某個組團單獨介紹，而是介紹只整個項目的容積率，這樣就會拉低高層、小高層組團的容積率。

　　三、觀看樣板間

　　由于是期房，為了讓購房者有更加直觀的感受，開發(fā)商都會修建樣板間。其實，樣板間同樣有不少“貓膩”。

　　1、家具尺寸

　　樣板間大多不是建在實體樓內(nèi)，為了讓樣板間看起來比實際要大，其中擺放的家具都是定制的，比日常使用的家具要小;樣板間中也會裝飾很多鏡子，來增加室內(nèi)的光線，實際裝修時，不可能用這么多鏡子。

　　2、樣板間不做管線

　　同樣，為了使樣板間的空間顯得更大，樣板間內(nèi)不會有各種管線，既美觀又節(jié)省了空間。而且，樣板間中擺放的物品很少并且極為規(guī)整，在實際生活中很難做到。

　　以上就是售樓處賣房過程中可能存在的套路，買房時不要輕信置業(yè)顧問的“忽悠”，要懂得辨別，因為看到的和聽到的，并不都是真實的。

　　買房常見的四個專業(yè)名詞，弄明白不吃虧!

　　1、預售

　　商品房的預售，可以簡單的理解為房子還沒有成品，但和走合法程序的開發(fā)商簽訂了購房合同的行為。現(xiàn)在的商品房正式開始預售都需要拿到房產(chǎn)五證，而且有售樓部和樣板間，部分樓盤還會有景觀示范區(qū)。如果要進一步確認預售證的真?zhèn)慰梢酝ㄟ^建委網(wǎng)站來查詢辨別。

　　2、認籌

　　在沒有取得預售證之前的房產(chǎn)認籌活動都是非法的，認籌一般在取得預售證之后、開盤之前。認籌可以試探市場情況，根據(jù)認籌的人數(shù)情況來確認大致的開盤價格，通常情況認籌的人數(shù)要遠遠多于現(xiàn)有的房源套數(shù)。另一方面，認籌也可以提前拉攏一部分流動資金緩解資金庫的緊張局面。通過認籌獲得去開盤現(xiàn)場選房資格的購房者，如果在當天沒有挑選到中意的房源，認籌金可以返還。

　　3、內(nèi)部認購

　　內(nèi)部認購和認籌有區(qū)別，內(nèi)部認籌會牽涉到具體房源，一般是關系戶或者說經(jīng)濟力強的購房者在開發(fā)商還沒有取得預售證，但因為資金缺乏等原因提前釋放信息時，確定好房源交給開發(fā)商定金，等到開盤時再簽訂購房合同。內(nèi)部認購可以提前挑到中意的房源，價格也比公開預售后的價格便宜，但是因為沒有取得預售證存在一定的風險。

　　4、現(xiàn)房和期房

　　未開始建或者建設未完成時的房子都可視為期房(不能交付的房子)，隨時交錢簽合同隨時入住的房子則就稱之為現(xiàn)房。不過市場上的現(xiàn)房少之又少，大部分都是期房。買現(xiàn)房的好處就是看的見摸得著，房子就在那里，可實地考察，也不用擔心房子建到一半，開發(fā)商資金斷裂、跑路。而市場上的現(xiàn)房，有很多都是好戶型房源都在還是期房時就被買走了，而且價格相對高。期房風險相對較大，價格實惠，戶型多樣可挑。