2016買房省錢攻略 買房怎么貸款合適

2016-11-25 16:52 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:葉楓 閱讀(

  上半年,多個城市房價上漲,買房如何節(jié)省成本成為不少人關(guān)心的問題,2016年買房怎么貸款合適?

  1.貸款方式——巧利用公積金利率優(yōu)勢

  我們知道,期限5年以上,公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%,公積金相對商業(yè)貸款利率更低,相同的條件下,意味著公積金支付的利息、每月月供會更少,更能節(jié)省購房成本。

  另外,公積金貸款額度不夠,可以選擇組合貸款,組合貸款的組合原則,要做到公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠,可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。

2016買房省錢攻略

  2.還款方式——還款能力強的人可選擇等額本金還款

  我們知道,房貸還款方式常見的有兩種,等額本金和等額本息,等額本金前期還款壓力較大,但隨著時間的推移,房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變,但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息,所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息,不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人,購房人要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況做出選擇。

  3.貸款利率——選擇利率惠的銀行貸款

  各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同,選擇利率的銀行貸款,可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是惠的,可查詢銀行實時利率,自行選擇貸款銀行。

  4.貸款利息——適當(dāng)考慮提前還貸

  選擇了等額本金還款法,房貸還了不到三分之一,等額本息還款法房貸還了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考慮提前還貸,也是一個省利息的方法。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是節(jié)省利息的方法,辦理手續(xù)也簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行,不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計劃。

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