廣州買房攻略 廣州如何購買學(xué)位房

　　近日，一份關(guān)于“從對口中學(xué)論廣州各小學(xué)的擇校價值”的家長攻略在微博微信上被廣泛轉(zhuǎn)載，其中將廣州市各小學(xué)的擇校價值劃分為六等，并提出，“擇校只擇小學(xué)意義不大，還要考慮小學(xué)對口初中的重點率?！奔由先涨胺畢^(qū)教育官方網(wǎng)站掛出學(xué)校招生工作建議，稱如符合條件的小孩人數(shù)超出所剩余的學(xué)位數(shù)，則按購房先后順序安排入學(xué)，更是讓家長買家感到異常焦慮。學(xué)位房政策年年變，買家該如何適應(yīng)，如何購買學(xué)位房才為上策呢?小編向廣大購房者就購房相關(guān)的資訊、技巧等一一娓娓道來，為您置業(yè)提供實用的幫助。

　　網(wǎng)傳攻略：廣州公辦小學(xué)分五檔

　　在網(wǎng)上瘋轉(zhuǎn)的“擇校攻略”中稱，選擇學(xué)位房要看一所小學(xué)的教學(xué)水平，而不一定是名氣，主要要看兩方面：1.奧數(shù)，奧英，語文比賽的獲獎人數(shù)和比例。2.每年考上四大民辦初中：育才、廣雅、應(yīng)元、中大的人數(shù)和比例。

　　攻略中還把廣州市各公辦小學(xué)劃分為五個檔次：1.名小學(xué)(東風東，華師附小)2.名小學(xué)(質(zhì)量較好的省一級，多為原東山區(qū)學(xué)校)3.好小學(xué)(質(zhì)量較差的省一級和質(zhì)量較好的市一級)4.一般小學(xué)學(xué)(市一級)5.差小學(xué)(市一級以下的小學(xué))。

　　該攻略還綜合了各小學(xué)和其對口中學(xué)的情況，將廣州主要小學(xué)的擇校價值劃分為六等。并指出：“擇校只擇小學(xué)意義不大，還要考慮小學(xué)對口初中的重點率?！惫ヂ灾羞€列舉出各知名小學(xué)進入優(yōu)質(zhì)初中的概率，其中越秀區(qū)概率。

　　教育界人士“辟謠”：擇校要看師資和學(xué)校特色

　　廣東省人民政府督學(xué)李偉成表示，“學(xué)校不允許超綱教學(xué)，奧數(shù)、奧英是不允許的，不能用這個去衡量學(xué)校。”“擇校要看這個學(xué)校有沒有辦學(xué)的特色，校長有沒有正確的辦學(xué)理念，學(xué)校有沒有良好的校園文化?！崩顐コ烧J為，“有很多所謂的名校根本就是因為地段好，或者是吃歷史的老本。所以，不要迷信所謂的名校，不要看奧數(shù)成績、升學(xué)率，主要看學(xué)校有沒有特色?！?

　　廣州市教育局副局長江東表示，擇校關(guān)鍵是擇師，還要看學(xué)校的特色。去年廣州評定了37所特色學(xué)校，今年還將有100所特色學(xué)校。從區(qū)域角度講，通過特色發(fā)展來促進教育均衡發(fā)展;從學(xué)校辦學(xué)角度來講是追求差異化發(fā)展?！傲x務(wù)教育階段要弱化選擇，高中階段才是強化。義務(wù)教育階段，不需要家長去擇校?！?

　　廣東省人民政府督學(xué)李偉成表示，整個廣州教育發(fā)展趨勢是邁向公平、均衡，家長沒有必要花那么多錢去買學(xué)位房。他認為，就近上學(xué)更有利于孩子成長，“家門口的學(xué)校是教育小孩的平臺，起碼不用勞碌奔波，也不用花大錢，還可以多點跟學(xué)校溝通，多點時間來享受天倫之樂?！?

　　專家支招：了解招生政策 學(xué)位以官方消息為準

　　1、變動常有，需了解所在區(qū)域的招生政策

　　各區(qū)教育局都可能會對學(xué)位房每年對口的學(xué)校有所調(diào)整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。不過如果可以盡可能靠近名校購房，保障會更大。

　　2、緊靠學(xué)校，不一定就是學(xué)位房

　　置業(yè)專家提醒，在購買新盤“學(xué)位房”時，要仔細了解、多方確認，注意其附近學(xué)校的片區(qū)調(diào)整和劃分。因為受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，打出學(xué)位房的口號，其實樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨”學(xué)位房，則一定要當心。

　　3、親自確認樓盤所配套的學(xué)校

　　先確認樓盤所配套的學(xué)校。交易中不排除中介人員由于不了解市場，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬學(xué)位：一是登陸樓盤所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學(xué)區(qū)配套信息;二是親自到學(xué)校咨詢。

　　4、多向?qū)W校咨詢具體學(xué)位規(guī)定

　　多向?qū)W校咨詢具體的學(xué)位使用規(guī)定。如果家中有兩個小孩，或是有兩個及以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學(xué)區(qū)房，則需要提前了解學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。如果兩個小孩年齡差不夠?qū)W校規(guī)定的標準，那么家長可能要為第二個小孩的入學(xué)問題大費腦筋。所以提前了解更多、更詳細的信息十分有必要。

　　5、擁有多套房產(chǎn)并不等于能任選學(xué)位

　　對于擁有多套住房家庭的學(xué)生，判斷其是否地段生，要看居住的那套房子是否在學(xué)校的招生地段內(nèi)。同時，對于家里只有一套房子的學(xué)生學(xué)校會優(yōu)先考慮安排學(xué)位。但是，有學(xué)位房并且符合相關(guān)要求卻被統(tǒng)籌是極少數(shù)的情況，原因可能是相應(yīng)地段學(xué)校太過火爆，學(xué)位供不應(yīng)求。大多數(shù)學(xué)校目前并不會因業(yè)主擁有多套房而拒絕小孩入學(xué)。

　　家長在學(xué)校做入學(xué)前的調(diào)查中，不要輕易透露自己擁有多套房產(chǎn)。據(jù)了解，學(xué)位名單是根據(jù)街道、戶籍管理部門以及教育局提供的戶籍資料作為參考，以戶籍標準為主，如果是地段生，學(xué)校一般不會主動查家長名下的房產(chǎn)。

　　6、二手房需查學(xué)位是否被占用

　　擁有房產(chǎn)但戶口不在學(xué)區(qū)內(nèi)的會排名靠后，所以，還需要確認原業(yè)主的戶口已經(jīng)遷走。查詢戶口有沒占用，需要業(yè)主帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查。還有，購買二手房前要了解清楚前業(yè)主孩子的入學(xué)情況，避免出現(xiàn)買了學(xué)位房，學(xué)位卻被占用的情形。

　　7、監(jiān)護人和戶主和居住地須一致(人戶一致)

　　如果孩子現(xiàn)在戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護人，比如是隔代的祖輩或其他親戚，這種情況亦屬人戶不一致，只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。家長不要以為自己和子女是同一個戶口本就理所當然認為符合人戶一致的規(guī)定，監(jiān)護人和戶口本戶主必須為同一個人才能讓孩子擁有地段生資格。

　　8、在小孩入學(xué)前1-2年購買學(xué)位房

　　購買學(xué)位房在小孩入學(xué)前1—2年進行。業(yè)內(nèi)人士建議，如果9月份開學(xué)，3—6月份才著手買房，則很可能要“碰壁”。因為對于學(xué)位使用，很多學(xué)校都會有相關(guān)規(guī)定，如“在學(xué)區(qū)內(nèi)居住滿一年”之類。所以建議購買學(xué)區(qū)房的家長除了關(guān)注物業(yè)本身之外，要更多關(guān)注物業(yè)所在學(xué)校對學(xué)位使用、排位等詳細規(guī)定，多向?qū)W校咨詢具體學(xué)位規(guī)定。