上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款細(xì)則有哪些？上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款細(xì)則內(nèi)容分析

　　公布的 《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》，對(duì)于符合經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)條件，次性付款又有難度的中低收入家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。這也是上海發(fā)揮住房公積金住房保障作用的一項(xiàng)新舉措。

　　上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則

　　條(目的和依據(jù))

　　為加快上海住房保障體系建設(shè)，提高本市中低收入職工購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的能力，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》(滬府發(fā)[1999]27號(hào))、《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)[2009]29號(hào))的相關(guān)規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條(定義)

　　本實(shí)施細(xì)則所稱的“住房公積金個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款”(以下簡(jiǎn)稱“住房公積金經(jīng)適房貸款”)，是指符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件，且符合申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，并以該住房抵押作為反擔(dān)保的住房公積金貸款。

　　第三條(貸款申請(qǐng)條件)

　　借款人應(yīng)同時(shí)符合下列貸款條件：

　　(一)符合購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，并已按相關(guān)規(guī)定簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》;

　　(二)符合現(xiàn)行住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的各項(xiàng)條件。

　　第四條(共同借款人)

　　為提高購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人，經(jīng)本人同意可作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。共同借款人應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。

　　第五條(貸款金額的確定)

　　每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計(jì)算辦法是以戶為基礎(chǔ)，借款人和共同借款人分別計(jì)算貸款額度后累加，具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請(qǐng)金額和現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額標(biāo)準(zhǔn)確定。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款金額應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)不高于借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額;

　　(二)首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%;

　　(三)不高于按照還款能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人、共同借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限;

　　(四)不高于貸款額度。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度為60萬(wàn)元。

　　第六條(補(bǔ)充還款人)

　　當(dāng)住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人發(fā)生還款困難時(shí)，借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“市公積金中心”)提出增加補(bǔ)充還款人的申請(qǐng)。補(bǔ)充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經(jīng)補(bǔ)充還款人本人同意，并由市公積金中心核準(zhǔn)，簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議后，其繳存的住房公積金余額可專項(xiàng)用于住房公積金經(jīng)適房貸款的還款。

　　第七條(材料的提供)

　　借款人申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款，除按現(xiàn)行貸款申請(qǐng)應(yīng)提供的材料外，還應(yīng)提供《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》(原件)。

　　申請(qǐng)?jiān)黾幼》抗e金經(jīng)適房貸款補(bǔ)充還款人的，還應(yīng)提供補(bǔ)充還款人的住房公積金賬號(hào)、身份證(原件)及與借款人的關(guān)系證明。

　　第八條(貸款受理單位)

　　市公積金中心所屬區(qū)縣管理部、住房公積金網(wǎng)上貸款系統(tǒng)和市公積金中心委托承辦住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，均可受理本市住房公積金經(jīng)適房貸款申請(qǐng)及辦理工作。

　　第九條(貸款的審核)

　　住房公積金經(jīng)適房貸款的受理審核按下列步驟操作：

　　(一)貸款受理單位審核借款人的住房公積金經(jīng)適房貸款申請(qǐng)材料。

　　(二)貸款受理單位應(yīng)在借款申請(qǐng)人遞交貸款申請(qǐng)資料齊備后2個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。

　　(三)準(zhǔn)予貸款的，由貸款受理單位通知借款申請(qǐng)人辦理簽約手續(xù)，并向受托銀行發(fā)出《放款通知書(shū)》，由受托銀行辦理放款手續(xù);不準(zhǔn)予貸款的，通知借款申請(qǐng)人并退還材料。

　　(四)若借款申請(qǐng)人對(duì)貸款受理結(jié)果有異議的，可通過(guò)貸款受理單位向市公積金中心申請(qǐng)復(fù)議。

　　第十條(合同簽訂)

　　借款人及共同借款人、受托銀行、保證人等應(yīng)當(dāng)以面簽形式簽訂《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。

　　第十一條(貸款擔(dān)保)

　　住房公積金經(jīng)適房貸款實(shí)行保證擔(dān)保方式，擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人，借款人和共同借款人應(yīng)將所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)足額抵押給擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為反擔(dān)保。

　　第十二條(貸款風(fēng)險(xiǎn)防范)

　　貸款受理單位應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定進(jìn)行住房公積金經(jīng)適房貸款審核;貸款管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)貸前、貸中、貸后的管理和監(jiān)督;貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)委托的要求，做好貸款擔(dān)保及貸款后續(xù)工作。

　　第十三條(貸款前提取)

　　借款人在已支付所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款20%以上房款后，可以向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛”救思胺蠗l件的共同提取人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付除貸款以外的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房款。提取后借款人的住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)留足一定余額以確保其住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計(jì)算不受影響。

　　第十四條(其他事項(xiàng))

　　本實(shí)施細(xì)則未盡事宜，按照本市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定和《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》約定條款執(zhí)行。

　　第十五條(組織實(shí)施)

　　本實(shí)施細(xì)則由市公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

　　第十六條(實(shí)施時(shí)間)