上海離婚買房攻略 知道真相眼淚掉下來(lái)

　　近在網(wǎng)上看到很多上海離婚買房攻略，上海離婚律師杜黃海律師提示所謂的上海離婚買房攻略，無(wú)外乎采取“假離婚”等方式，杜黃海律師指出“假離婚”似玩火，法律風(fēng)險(xiǎn)非常大。

　　當(dāng)事人因?yàn)榉腔橐銎屏训脑蜣k理了離婚手續(xù)，但實(shí)際上兩人仍生活在一起，這種處理婚姻的方式將引發(fā)一系列復(fù)雜的問(wèn)題，潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)非常大。律師分析，為了買房而離婚，雖然在很多人眼里是“假離婚”，但從法律上說(shuō)，這種離婚是嚴(yán)格按法律規(guī)定的程序辦理了登記手續(xù)的，是真離婚。

　　因?yàn)槲覈?guó)婚姻實(shí)行登記制，結(jié)婚和協(xié)議離婚都需通過(guò)登記而發(fā)生法律效力。離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)分配的協(xié)議，具有法律效力，離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分，將不可逆轉(zhuǎn)，除非有足夠的證據(jù)證明當(dāng)時(shí)是受脅迫離婚的。

　　假設(shè)A先生和B女士是夫妻，現(xiàn)有兩套房。為了購(gòu)買第三套房，兩人辦理離婚手續(xù)。兩人約定，現(xiàn)有兩套房歸A先生所有，B女士無(wú)房，凈身出戶。B女士成為無(wú)房戶后，由B女士購(gòu)買新房。

　　原來(lái)的兩套房本屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚協(xié)議上約定房屋歸丈夫A先生所有，妻子B女士就失去了對(duì)這兩套的所有權(quán)。如果兩人復(fù)婚，對(duì)于第二次婚姻來(lái)說(shuō)，這兩套房屬于A先生的婚前財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。B女士與A先生復(fù)婚后，原來(lái)的兩套房作為婚前財(cái)產(chǎn)仍然是A先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　離婚后，B女士購(gòu)買了新房，這個(gè)房子屬B女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使購(gòu)房款是B女士與A先生的共同財(cái)產(chǎn)，新房子的所有權(quán)也與A先生無(wú)關(guān)，因?yàn)槭请x婚后B女士購(gòu)買的。兩人復(fù)婚的話，同樣的道理，新房子作為婚前財(cái)產(chǎn)仍然是B女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　漫漫人生路，夫妻的感情、思想難免會(huì)發(fā)生變化。如果再過(guò)一些年，兩人真的要離婚了，這時(shí)候麻煩大了。像A先生和B女士再次離婚，財(cái)產(chǎn)如何分割將是很頭疼的事。前兩套房已屬A先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，后一套房屬B女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其實(shí)這三套房都是夫妻倆的共同財(cái)產(chǎn)。前兩套房和后一套房剛好等值的概率很小，離婚時(shí)，總有一方會(huì)覺(jué)得自己吃虧了。

　　從短期利益看，離婚買房的確讓當(dāng)事人得到了實(shí)惠。但僅僅是為了少支付貸款利息，或是博房?jī)r(jià)上漲，多投資一套房，而給自己的婚姻埋下隱患，值不值得，請(qǐng)打算“假離婚”的人三思。

　　的風(fēng)險(xiǎn)，還在于一方“凈身出戶”后，另一方不愿復(fù)婚。像A先生和B女士這樣情況，如果離婚后A先生耍賴皮，不愿復(fù)婚，那么B女士將處于徹底被動(dòng)局面?，F(xiàn)實(shí)生活中，這樣的事不是沒(méi)發(fā)生過(guò)。