學(xué)區(qū)房買房 換房交易全攻略

　　學(xué)區(qū)、學(xué)校如何選擇，很多家長買學(xué)區(qū)房的困惑不僅僅是學(xué)校，更多的來自于房產(chǎn)交易。有的家長是次賣房、次買二手房，有些家長雖然有換房的經(jīng)歷，但是次接觸的都是老房交易。所以本文重點介紹學(xué)區(qū)房的賣房籌劃、房產(chǎn)交易政策、看房方面的知識。

　　一、賣房籌劃，包括幾個方面：

　　1、評估購房實力、確定買房或換房方案。簡單的說，有幾種解決思路：

　　1).買低總價的小房落戶，到了上學(xué)的時候，再在附近租房;

　　這種方案，在有些人看來是些折騰，特別是要把自己幾百萬買的小房子租給別人，自己還要多花錢租房子，大包小包的，家具也不方便添新。

　　但是，對于預(yù)算有限的家庭而言，這確實是個低成本的解決方式，而且有些家長已經(jīng)做好了陪著孩子走南闖北的準(zhǔn)備，孩子小學(xué)在南城，就住南城，上了中學(xué)如果推優(yōu)、特長被北城的牛校招了，就跟著孩子去北城。既然孩子初中、高中上學(xué)的地方都有可能變，那么自己為了孩子，也就做好了當(dāng)游牧民族的打算了。而且隨著二手房限購的政策的放松，在貸款還清的情況下，不用賣房，賣房都可以享受首套待遇，低總價、低首付令很多家庭在不影響現(xiàn)在的居住質(zhì)量前提上，添置低總價學(xué)區(qū)房成為可能。

　　2).買宜居的2居，上學(xué)的時候過去居住，自己帶著孩子，老人的房子依然留著;

　　這種方案，適用于老人不愿意挪窩，自己預(yù)算也只能夠得到2居的家庭;

　　但是，如果采用這種方案，孩子不能得到老人照看，紙盒一方做全職太太或者上班離女方工作地點非常近，而且朝九晚五，比較方便接送孩子。

　　3).買宜居的3居或者地理位置接近的兩套房子(其中至少一套有學(xué)區(qū)名額)，上學(xué)的時候過去居住，老人幫著帶孩子;這種方案可以考慮舉家換房;

　　這種方案解決的比較徹底，但對資金的要求比較高，首先房子要適合老人的話，就必須得是電梯房了，老紅磚也只能考慮中低樓層，而且必須醫(yī)院、買菜什么的都得方便;但這種方案，基本是舉家換房子，能夠動員的資金也大，關(guān)鍵還是老人要支持，老人除了錢，房本怎么都得協(xié)調(diào)好。

　　無論哪種方案，都必須兼顧自己上班通勤的情況，還能方便與自己的其他房產(chǎn)及老人交通方便。資金來源上，存款、公積金賬戶里的月、售房所得、貸款能力都要盤點一下。