買房過戶攻略 過戶方式有哪些

　　房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

　　劃算的方式:親人之間的過戶

　　如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。

　　直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，除需繳納280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。

　　在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

　　如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。

　　房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算

　　目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。

　　計算：如果是一套價值90平方米，原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是的。

　　兩種交費的差別是:

　　贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);

　　總計交費：16780元

　　買賣方式：80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費。

　　總計：63120元

　　購房 5年以上費用

　　實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

　　從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。

　　當然占大頭的依舊是稅費，“購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！?

　　不同類型房產(chǎn)交易的稅收標準

　　繼承的房產(chǎn)交易時:

　　五年內(nèi)：

　　契稅：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　營業(yè)稅：5.55%個稅：1% 手續(xù)費：建面*6 工本費：80元 公證費：2% 夫妻1%

　　五年外：

　　契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅：二套及以上1% 手續(xù)費：建面*6工本費：80元公證費:2%夫妻1%

　　贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬)：

　　五年內(nèi)：

　　契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　營業(yè)稅：5.55% 個人所得稅：1% 手續(xù)費：建面*6 工本費：80元 公證費：2%

　　五年外：

　　契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅：二套及以上1% 手續(xù)費：建面*6 工本費：80元 公證費：2%

　　備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準,產(chǎn)權(quán)以購房日期為準。

　　私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):

　　五年內(nèi)

　　契稅：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%

　　二套3%

　　營業(yè)稅：評估價*5.55% 個人所得稅：1% 手續(xù)費：建面*6 工本費：80元;

　　五年外

　　契稅：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;

　　二套3%。

　房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。