外地人北京買房攻略 2016外地人北京買房條件

　　“北漂”一族的人生理想就是可以在北京有一套屬于自己的房子，但是北京嚴格的限購政策導致了很多外地人被擋在可以買房的門檻之外。如果一個外地人想要在北京買房的話，究竟要滿足哪些條件才可以?

　　1、沒有北京戶口怎么買房?

　　2016年北京買房政策法規(guī)

　　對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　1)外地人在北京可以購買一套住房(新建商品住房和二手住房)。

　　2)夫妻二人中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭，也可以買房。

　　外地人在北京買房需要具備的條件：

　　1) 持有本市有效暫住證

　　2) 在本市沒擁有住房

　　3) 連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅

　　以上條件必須同時滿足。

　　其實，還有一個辦法不必等5年那么久啦~現(xiàn)在政策規(guī)定，只要辦理工作居住證就可以買房了!

　　2、錢不夠，公積金貸款來湊!

　　來來來，先來了解一下公積金貸款買房能少還多少錢?

　　100萬元公積金貸款30年，每月還4352元，共支付利息56萬多;

　　100萬元商業(yè)貸款30年，每月還5307元，共支付利息91萬多。

　　(每月少還955元，總共少還35萬呢)

　　當然，如果你所購買的房子全款超過這個數(shù)目，公積金貸款的額度不夠，也可以選擇混合貸款，申請部分商業(yè)貸款。

　　3、公積金太強大了，我怎么才能貸到我想要的額度?

　　北京公積金貸款條件：

　　連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。

　　公積金的貸款額度都是有上限的，因為它和商業(yè)貸款不一樣，公積金貸款具有福利性質。比如北京一般能貸到80萬，可以申請到120萬。

　　公積金貸款期限

　　不考慮其它因素(比如情感因素，不愿意背負房貸等)，貸款期限應該越長越好。

　　借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

　　4、公積金貸款的流程和所需要的材料有哪些呢?

　　5、買好房了，可以用公積金還房貸嗎?

　　當然可以。按照公積金中心的要求提交材料就行。

　　北京提取公積金所需材料：

　　1)購房合同或購房協(xié)議的原件及復印件;

　　2)購房發(fā)票的原件及復印件;

　　3)提取職工本人的身份證原件及復印件;

　　4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號;

　　職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。

　　這里注意，不能直接用公積金賬戶里的余額去交首付或房款，不過可以在辦理公積金貸款之后，辦理支取，把錢取出來用于還房貸。

　　北京公積金提取額度，到底能取多少?

　　分兩種情況，一種是一次性提取。比如申請把賬戶上的余額都可以取出來。另外就是約定每月提取或者是每季提取。但是，這兩種提取總額都不能超過房子的總價。

　　異地買房，本地可以提取還房貸嗎?

　　在異地買房，也可以在本地支取公積金。我的一個同事，就是在外地買的房子，在北京進行支取，政策和在北京買房支取是一樣的。支取額度不超過房子的價格。

　　從買房到還房貸，就這么輕輕松松搞定了!剩下的就是努力掙錢了!