購房認籌陷阱 購房認籌金可以退嗎

　　購房認籌其實就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤優(yōu)惠等方式，吸引購房者預先向售樓方繳納認籌金。在認籌時，購房者要填寫個人買房資料，然后繳納認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。下面小編為大家介紹購房認籌陷阱及購房認籌金可以退嗎!

　　購房認籌陷阱

　　1、變相融資，存在風險

　　有些希望消費者認籌的樓盤還在建設中，沒取得《預售許可證》。而開發(fā)商就向客戶收取認籌款，實際上是一種融資方式，要是樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商會卷款逃跑，消費者只能吃虧。

　　2、虛假火熱，誘人認籌

　　開發(fā)商喜歡制造出樓盤賣的很火，但事實上，樓盤是否真的賣的好，外人是不容易發(fā)現(xiàn)的。而制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會有更多消費者愿意交認籌金。

　　3、拉高房價，抵消優(yōu)惠

　　在認籌的時候，開發(fā)商不會告訴你具體房價，要是認籌的人多，他們可能拉高房價再打小折扣。這樣，認籌款就等于白交了，而消費者根本沒有享受到優(yōu)惠。

　　4、買不到房，無法索賠

　　在沒有簽訂其它條款時，認籌是不具備法律效力的，而購房者在認籌過程中交的“誠意金”，認籌金是可以退的。另外，要是認籌金一旦合同明確為定金后，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回還“認籌金”為名的定金。所以在付款前，一定要明確“認籌金”“誠意金”“會員費”等名目繁多的收費到底是定金還是其他形式的款項，以免造成不必要的損失。

　　購房認籌金可以退嗎

　　如果沒有簽訂條款，認籌是不具有法律效應的，所以購房者在認籌時所交的“誠意金”認籌金是可以退還。在認購和簽訂正式買賣合同時候，購房者需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

　　仔細查看合同，要是有約定，購房者由于個人原因不再購房，那么認籌金就不能退還;或者直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。

　　關于購房認籌陷阱及購房認籌金可以退嗎就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。