購買首套房 牢記這3個知識點(diǎn)很重要！

　　一說買房，很多人都覺得，真是令人頭禿，又要看品牌，又要看地段，配套，那么，究竟哪些因素應(yīng)該重點(diǎn)考慮，哪些因素可以適當(dāng)放寬呢?小編就跟大家說道說道。

　　我們不談城市選擇，畢竟，大部分首套購房者，都主要考慮在定居城市買房，非讓他去買到前景更好的城市，自己住哪里?如果是京漂滬漂想在家鄉(xiāng)買房，也建議你看完~

　　1.地段!地段!地段!

　　重要的事情一定要說三遍!地段的重要性買房人都懂，買到好的地段，真的是坐等房子升值，一比較，資產(chǎn)就像坐著高速列車往前沖，所以買房也有“上車”的說法。那到底什么樣的地段容易升值呢?

　　首先，區(qū)域已經(jīng)發(fā)展飽和的地區(qū)要慎重。除非全城房價都接近，否則，發(fā)展成熟的區(qū)域，房價一般也很“成熟”。那么，升值的空間就相對小。并且由于單價高，往往能買的房子，面積也很小。

　　說地段其實(shí)往往就是在說配套，好的地段跟好的配套是相輔相成的。配套一般包括：學(xué)區(qū)(這個是重要的，后面會單獨(dú)拿出來說)、交通、醫(yī)療、商業(yè)、公園以及其他政府規(guī)劃的其他項(xiàng)目等。這些因素中，影響房價更多的是學(xué)區(qū)、交通和醫(yī)療，都是我們生活中必不可少的。而商業(yè)、公園之類的，有是好事，沒有也無妨。

　　現(xiàn)在期房一般交付都需要2.5-3.5年，那么只要房子所在區(qū)域在5年內(nèi)有很好的發(fā)展，就有升值的趨勢，值得我們下手。區(qū)域規(guī)劃一定不要聽置業(yè)顧問的，去規(guī)劃局網(wǎng)站查詢，能去當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃館實(shí)地看，政府對這個區(qū)域到底是如何規(guī)劃的，畢竟政府的規(guī)劃都會提前很多年，想買到好房子，一定別偷這個懶!

　　2.品牌

　　一般，相同區(qū)域的大品牌房子都會貴一點(diǎn)，但是，往往都是物有所值的。大品牌有以下幾個優(yōu)勢：

　　，戶型好。據(jù)小白觀察，大品牌的戶型往往更，買之前可能感覺不來，住進(jìn)去之后你會發(fā)現(xiàn)無論是采光、通風(fēng)，好的戶型都有很大的優(yōu)勢，而這種優(yōu)勢往往是購房時不易察覺的。

　　第二，維權(quán)少。大品牌的房企，不存在干一票就走的情況，都會愛惜自己的羽毛，所以房子和物業(yè)品質(zhì)都會好一些。一旦出現(xiàn)維權(quán)事件，往往也能迅速解決，而有的小牌開發(fā)商，拖個三五年都是很常見的，更有甚者，因?yàn)橘Y金鏈斷裂直接跑路也是有可能的!

　　第三，升值易。這點(diǎn)應(yīng)該很好理解，大品牌開發(fā)商由于產(chǎn)品品質(zhì)普遍比小開發(fā)商好，升值自然更容易。

　　3.學(xué)區(qū)

　　學(xué)區(qū)是地段中重要的，眾所周知，學(xué)區(qū)房往往比非學(xué)區(qū)房貴出一大截，這里面固然有炒作的因素，但是不可否認(rèn)的是，孩子上一所好的學(xué)校，是每個家長都希望的。當(dāng)然，學(xué)區(qū)房往往不是剛需能承擔(dān)起的，建議初次購房的朋友理智看待，在保障地段、品牌之后，尤有余力，再考慮在學(xué)區(qū)上發(fā)力。

　　，在保證了以上條件的情況下，房子能買大一點(diǎn)還是大點(diǎn)好，即使房價遇冷，自己住著也舒坦不是。抓住自己的核心需求，其實(shí)買房也沒那么難。