復(fù)式房子值不值得買？復(fù)式房子為什么便宜？

　　由于經(jīng)濟(jì)原因以及個人的喜好偏差，現(xiàn)代越來越多的年輕人選擇復(fù)式房，這種復(fù)式房看起來是買一層送一層的格局，在價格方面往往比普通房更便宜，所以吸引了很多人的購買。很多人覺得，買房價格便宜一點不好嗎?這樣生活壓力小，每月的房貸壓力也不多，并且復(fù)式格局也是不錯的。但是你清楚為什么復(fù)式房更便宜呢?小編就為大家簡單介紹一下這當(dāng)中的貓膩。

　　為什么復(fù)式房便宜?

　　1、土地利用率高

　　復(fù)式房的使用了土地面積，使原本只可以蓋一層的土地，蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不用通過客廳可直接進(jìn)出樓上臥室，而樓上休息樓下活動，也增加了土地利用率，限度的降底了開發(fā)成本。

　　2、采光差

　　采光是衡量一個房子好壞的重要因素，復(fù)式房的面寬大，進(jìn)深小，如果采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型的朝向不佳，采光較差，而且復(fù)式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度!

　　3、樓層低

　　為了使得空間化的利用，開發(fā)商往往會把每層的層高降低;如果復(fù)式房的層高過低，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。

　　4、上下不方便

　　復(fù)式樓上下樓是一個大問題，后期很多人都因為這個原因換房。復(fù)式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設(shè)計往往容易為了緊湊而顯得過于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。

　　5、成本高

　　大家都知道很多的復(fù)式房都屬于商住兩用的房子，這種商住房的產(chǎn)權(quán)僅僅只有40年，如果過期后就需要繳納一定的稅才能繼續(xù)使用。而在公共設(shè)施上面，水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用均高于商品房不說，周圍的基礎(chǔ)建設(shè)一般也不是很集中。所以即便你買房時復(fù)式房更便宜，但從長遠(yuǎn)來看是劃不來的。

　　6、公共區(qū)域較小

　　復(fù)式房上下兩層，一般來說上層是臥室，主要活動區(qū)域集中在下層。公共區(qū)域一般來講就是客廳、廚、房洗手間這類場所，平時一個人住也不覺得特別的擁擠，但是如果朋友比較多的，經(jīng)常搞個聚餐或者朋友聚會什么的，人一多，就會顯得擁擠無比。

　　以上就是復(fù)式房價格低的原因了，這些原因您也可以理解為復(fù)式房的缺點。大家購買復(fù)式房一定要三思而行，小編不建議您購買，因為復(fù)式房在市場的評價并不高。還有就是復(fù)式房在二次銷售的時候很難出手，購買復(fù)式房還不如買一個小面積的一居室!