毛坯房又稱初裝修房,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。毛坯房交房標準沒有統(tǒng)一的格式,但是毛坯房交房時需要查驗三書一證一表,一些必要的毛坯房交房注意事項也是需要當心的。
毛坯房的交房標準?
1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
3、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
4、其毛坯房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
5、對戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
毛坯房交房注意事項有哪些?
1、記得索要“三書一表”
毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中,尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》,而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案,例如消防設施等。
《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對終生負責,出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責任。
2、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》
在查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備要求的管理標準。
3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚??匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?,陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數(shù)量較多,就得費心了,不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題,由開發(fā)商返工修補就可以了。
以上就是小編為您分享毛坯房的交房標準及注意事項,希望對你有所幫助!
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