辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用 辦理房產(chǎn)證的流程

　　購(gòu)房者交完首付和辦完按揭后，接下來(lái)就是房產(chǎn)證辦理階段。辦理房產(chǎn)證是非常重要的，可以這么說，只有辦完了房產(chǎn)證之后你的房子才真正是你的。那么，辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用?辦理流程是怎么樣的?房產(chǎn)證在辦理的過程中需要繳納交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)、印花稅費(fèi)、契稅費(fèi)等。如果你近期打算辦理房產(chǎn)證的話，一定要事先了解辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用的相關(guān)知識(shí)。

　　辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用

　　新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及的稅費(fèi)有：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小。

　　一、契稅

　　契稅，以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平以下需繳納總價(jià)的1%，90-144平需繳納總價(jià)的1.5%，144平以上需繳納總價(jià)的3%，二次購(gòu)房需繳納總價(jià)的3%，另外工本費(fèi)需1000元左右。

　　二、印花稅

　　住宅90平以下免征，其它按成交價(jià)的0.05%征收

　　三.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

　　居民住宅80元/套，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

　　而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。

　　辦理房產(chǎn)證的流程總的來(lái)說分作7步：

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是個(gè)人辦理房產(chǎn)證的前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定：房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房產(chǎn)主管部門。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　申請(qǐng)表填寫后，需開發(fā)商簽字并蓋章。部分開發(fā)商手中有蓋了章的表格，直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可。也可事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去不必要的麻煩。

　　3、拿測(cè)繪圖(表)

　　測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是必要材料?？傻介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或帶身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　詢問相關(guān)部門時(shí)，必要的申請(qǐng)文件一次帶齊。其中包括：購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金由所在地的小區(qū)辦收取，部分城市由銀行代收，繳納的具體方法可詢問辦事人員。需注意的是：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都須保留繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響房產(chǎn)證的獲得。

　　6、提交申請(qǐng)材料

　　材料包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證

　　要保存好領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間領(lǐng)證。另外，繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)時(shí)，需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、姓名、權(quán)屬狀態(tài)等。

　　二手房辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用

　　辦二手房房產(chǎn)證時(shí)，買賣雙方需繳的費(fèi)用包括：交易費(fèi)和登記費(fèi)。買方還需納契稅，賣方需納營(yíng)業(yè)稅、附加和個(gè)人所得稅。

　　交易費(fèi)：6元/平米，登記費(fèi)80元/套;購(gòu)買一套房面積<90平方，契稅按房款的1%征收，>90平，按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房，契稅按房款的3%征收;

　　營(yíng)業(yè)稅、附加和個(gè)人所得稅，視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。

　　普宅和豪宅房產(chǎn)證費(fèi)用區(qū)別

　　144平以上的房子，稱非普通住宅，144平以下的房子，稱普通住宅，普通住宅超5年，免營(yíng)業(yè)稅及附加，不滿5年，按差額的5.55%征收;

　　非普通住宅超5年，按差額的5.55%征收，不滿5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始，普通住宅超5年的免征，不滿5年，不論普通還是非普通住宅，都按全額的5.55%征收。

　　滿5年且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅;不是家庭住宅且不滿5年，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%，滿5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。

　　以上就是辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用 辦理房產(chǎn)證的流程大致可分作7步的相關(guān)知識(shí)介紹，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了。不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理新買商品房的房產(chǎn)證，如果有什么困難，不妨直接向律師咨詢，他們會(huì)為您提供滿意的幫助。