房屋過(guò)戶費(fèi)及屋過(guò)戶手續(xù)講解

　　房屋是百姓生活中大宗的商業(yè)財(cái)產(chǎn)，房屋買賣要涉及到好多問(wèn)題，而房屋過(guò)戶手續(xù)和過(guò)戶費(fèi)用是兩關(guān)鍵而讓人頭疼的問(wèn)題。下面小編向大家普及一下房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算和房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)的知識(shí)，為你解決房屋買賣中的難題。

　　一、房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算

　　買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 印花稅：房款的0.05%

　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、 印花稅：房款的0.05%

　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米

　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

　　商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)

　　1、 成交價(jià)3%的契稅;

　　2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

　　3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;

　　4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;

　　5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

　　6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

　　這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

　　二、房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)

　　賣家：身份證戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，婚姻證明，本地住房情況證明。有配偶的話，需要配偶一起帶身份證前去辦理。

　　買家：身份證戶口本，婚姻情況證明，本地住房情況證明，與專家一起到該住房所屬管理交易中心，辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　具體填辦的程序有：

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

　　2、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)、公證的房地產(chǎn)繼承證明文件、房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)、房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)其中之一。

　　3、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押僅人同意的書(shū)面文件。

　　4、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等文件。

　　5、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

　　6、行政劃撥、減免地價(jià)的地地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

　　7、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)意見(jiàn)。

　　8、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。

　　房屋買賣是一件大事，要慎重對(duì)待。學(xué)習(xí)了上面這些知識(shí)，你或許對(duì)房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算和房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)的問(wèn)題有所了解了。這些知識(shí)產(chǎn)可以為你真情指導(dǎo)作用，在實(shí)際買賣中，要及時(shí)咨詢正規(guī)部門，不要貿(mào)然行事。