銀行認(rèn)定二套房七種情況分析

　　購房者也許都聽說過購買二套房可以有一定的政策優(yōu)惠，但是究竟什么情況下銀行才會(huì)認(rèn)定為二套房呢?我們一起來看看這具體的七種情況吧!

　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

　　二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

　　目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。

　　五、購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

　　六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房

　　兩人戶口沒有在一起夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

　　七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄

　　那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。