契稅如何征收 首套房二套房征收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不同

　　買房的時(shí)候是需要繳納契稅的，既然要征收契稅，就必須要知道它的征收方式，避免在征收的時(shí)候收到比較大的影響 。那么，契稅如何征收?就契稅征收知識(shí)小編為你詳細(xì)解答。

　　首套購房:

　　1、90平米(含)以下:網(wǎng)簽價(jià)× 1%

　　2、90-140(含)平米:網(wǎng)簽價(jià)×1.5%

　　3、140平米以上或非普通住宅:網(wǎng)簽價(jià)×3%

　　二套購房:網(wǎng)簽價(jià)×3%

　　房子契稅的計(jì)算：

　　、建筑面積90平米以下，同區(qū)域購房，農(nóng)村戶口全免契稅;

　　第二、建筑面積90-140平米之間，購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;

　　第三、建筑面積90平米以下，購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使 用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與 ，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

　　另《稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號(hào)]

　　中條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！?

　　贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

　　契稅如何征收?房子的類型不同，征收的方式也會(huì)不一樣，在征收契稅的費(fèi)用也會(huì)不同。征收契稅的時(shí)候，如不懂 好能問問房中介或是銷售人員。除了契稅外，房產(chǎn)交易還會(huì)有其他的稅費(fèi)。