房產(chǎn)交易稅費有哪些 新房與二手房一樣嗎

2017-02-05 17:02 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  房產(chǎn)交易稅費有哪些?房屋交易,有新房與二手房的區(qū)別,其交易程序基本相同,但是在房產(chǎn)交易契稅方面是否也一樣?這與房價一樣,都是購房者進(jìn)行購買房屋決策的一個考慮因素。

房產(chǎn)交易稅

  房屋交易稅費是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費。新房與二手房是有一定區(qū)別的。

  1、一手房屋交易

  契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

  維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。

  物業(yè)管理費:房屋交房后支付,具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

  2、二手房房屋交易

  非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

  房屋不滿五年,要按規(guī)定繳納營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規(guī)定,對出售自有住房,并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。

  對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

  所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

  印花稅:萬分之十

  房屋交易手續(xù)費:按房價1.9%交納。

  顯然,二手房的交易稅費比一手房的項目要多,而且還需要區(qū)分不同年限的房子進(jìn)行區(qū)別計征。但兩者的稅費總額孰重孰輕,可能還得具體問題具體分析。

聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。
2024-12-23 15:29:46 209.73.158.50 jhi705.cn 0 jhi705.cn:20101 jhi705.cn localhost {ISHTML}