房產(chǎn)繼承過戶流程及費(fèi)用明細(xì)

　　繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，以死者沒立遺囑為前提，是直系親屬才有權(quán)利繼承。當(dāng)然，繼承房產(chǎn)時(shí)需繳納過戶費(fèi)，那么，房子繼承過戶需要多少錢呢?房屋繼承程序需要經(jīng)過房屋評(píng)估，繼承公證以及申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等流程。主要的稅費(fèi)是登記費(fèi)，手續(xù)費(fèi)和印花稅。和房產(chǎn)贈(zèng)與比較起來，房屋繼承費(fèi)用要更低。如果你還在為房子繼承過戶需要多少錢而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

　　什么是房產(chǎn)繼承?

　　房屋繼承，顧名思義，被繼承人死亡后，房產(chǎn)歸于遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，被繼承人具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及法律規(guī)定進(jìn)行，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到部門辦理手續(xù)。

　　房子繼承過戶流程

　　1、房屋評(píng)估：繼承人需通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。

　　房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)，由房屋地段、坐向、樓層、樓齡等決定。評(píng)估公司按評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析、樓價(jià)評(píng)估和市值價(jià)格。

　　2、繼承公證：繼承人需到公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

　　辦理繼承公證，需提供被繼承人的死亡證明、合法繼承人名單證明，如有遺囑需提交遺囑(原件)。如有人放棄繼承權(quán)，其他繼承人須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

　　3、房屋測(cè)繪：繼承人到測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

　　4、繼承登記：繼承人到房產(chǎn)中心申請(qǐng)繼承手續(xù)。

　　在房產(chǎn)中心領(lǐng)取《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等資料，之后有人員收件立案，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，發(fā)放權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

　　舉例：所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或違法建設(shè)，須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

　　房子繼承過戶所需資料

　　1、房屋所有權(quán)證書;

　　2、繼承公證;

　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;

　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

　　注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

　?、谌衾^承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

　?、鄯ㄔ号袥Q的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

　　房子繼承過戶稅費(fèi)

　　繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的?

　　1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)

　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

　　未過5年：估價(jià)×5.6%

　　個(gè)稅：證過5年且住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

　　未過5年估價(jià)×1%

　　2)遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購)

　　營業(yè)稅：證過5年可免征

　　未過5年估價(jià)×5.6%

　　個(gè)稅：證過5年且住房可免征

　　未過5年估價(jià)×1%

　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

　　注意：營業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

　　房子繼承過戶需要多少錢

　　1、公證處

　　繼承人在辦過戶時(shí)，先去公證處辦繼承權(quán)公正，房子屬性是外銷商品房,需去市公證處辦公證。公證處會(huì)按受益額的2%來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。

　　2、房地產(chǎn)管理

　　辦繼承權(quán)公證后,就帶繼承權(quán)公證書的原件、過戶申請(qǐng)書、繼承人身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等到房產(chǎn)進(jìn)行登記。

　　3、收費(fèi)項(xiàng)目

　　在辦繼承過戶手續(xù)時(shí),需交三大費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。收費(fèi)按規(guī)定，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。按房產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和是收費(fèi)的總額。

　　4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　過戶費(fèi)的一項(xiàng)是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分7個(gè)檔次。100萬元以下,是千分之五;第二檔101萬元到1000萬元，是千分之二點(diǎn)五;1001萬元以上至2000萬元，是千分之一點(diǎn)五;2001萬元以上到5000萬元，是千分之零點(diǎn)八;5001萬元到8000萬元，是千分之零點(diǎn)四;8001萬元以上到一億元，是千分之零點(diǎn)二;一億元以上，是千分之零點(diǎn)一。

　　以上就是房子繼承過戶需要多少錢 房產(chǎn)繼承過戶流程及費(fèi)用明細(xì)2017的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!