小產(chǎn)權房是什么意思 小產(chǎn)權房的法律風險

　　購買小產(chǎn)權房的弊端不在于產(chǎn)權不受法律保護。隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的頒布，很多購房者都關心，小產(chǎn)權房會不會因此扶正，就目前的政策而言，購買小產(chǎn)權房還是有法律風險。 接下來為大家介紹小產(chǎn)權房是什么意思及小產(chǎn)權房的法律風險。

　　小產(chǎn)權房是什么意思

　　小產(chǎn)權房是指農(nóng)村集體土地上建設房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，而產(chǎn)權證不是房管部門頒發(fā)，是由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)。而鄉(xiāng)政府頒發(fā)的小產(chǎn)權房，是沒有真正產(chǎn)權的。而且這種房屋沒有土地使用證及預售許可證，購房合同國土房管局也不給備案。

　　小產(chǎn)權房的法律風險

　　1、法律效力風險

　　“小產(chǎn)權房”買賣合同效力以認定無效為原則，對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，要是取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

　　2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風險

　　“小產(chǎn)權房”不能拿正式房產(chǎn)證，因為不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售，購買之后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

　　3、政策風險

　　購買小產(chǎn)權房時，購房人和開發(fā)商簽訂合同交付房款后，要是相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，會導致部分項目停建，甚至被強迫拆除。這樣購房人將面臨無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　4、監(jiān)管缺位風險

　　“小產(chǎn)權房”開發(fā)建設沒有明確規(guī)定加以約束，開發(fā)建設監(jiān)管存在缺位，對購房者利益會有影響。另外，開發(fā)單位資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后很難保證。

　　關于小產(chǎn)權房是什么意思及小產(chǎn)權房的法律風險就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。