現在的房價真的好高,從幾千塊錢一平方,漲到幾萬塊一平方,而且自己還只有70年的產權,花了幾百萬的房子,就只能住70年,還不如直接在老家蓋房,一輩子都可以擁有,而且還可以給子孫后代住,那70年產權到了,房子到底要歸誰呢?
有買過房子的人都知道,在買的時候,合同上的都有表明房屋產權年限,有40年、50年、70年的。一般情況下,住宅都是70年的,只有公寓和商鋪是40年和50年。
但,70年產權并不是房屋的使用年限,而是指的是房屋所占土地的使用年限,我們的房屋使用年限是永久的,可土地不是我們的,我們只是相當從國家那邊租了一塊地罷了。
那很多網友就在質疑,那產權到期了,房子是誰的呢?是我們的?還是國家的?對于這個問題,其實法律早都有明確的規(guī)定了。
一般來說,我們現在買的房子,產權其實是屬于我們的,但土地不是哦,土地是開發(fā)商跟國家租借的,到期就要歸還,但總不可能讓我們購房者把房子拆了搬走吧。
中國的《物權法》已經實施,70年來的產權在《物權法》中已經有了明確的界定。根據《物權法》>的相關規(guī)定:產權到期后,用戶只需支付一定的“物業(yè)費”即可繼續(xù)使用。此外,根據國家規(guī)定,收費不得超過10000元,最低收費不得低于15.6元/平方米。也就是說,不管它是30年、50年還是70年的產權,都將在產權到期時以這種方式支付。一旦房屋產權過期,大家一定要記得申請續(xù)期,只有在獲得相關部門批準后,房屋才能真正為你所用!
可見,這個續(xù)期的費用并不會很貴,這個是我們不用擔心的,我覺得我們要擔心的,應該是房子能不能撐到70年,因為很多到50年的時候就已經成為危房了。
土地使用權到期了怎么辦?
《物權法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。根據相關的規(guī)定,當房屋的產權70年到期以后,會面臨兩種情況,一種是延長土地的使用年限,在獲得批準之后,房屋才能真正為你所用!第二種情況是可以給予安置補償,也就是說你成為“拆遷戶”了。
不過,我扯得有點太遠了,等土地使用權到期的時候,估計那時候我們早都不在了,留給下一代人來處理了?,F在產權能續(xù)期了,產權多少年還重要嗎?大家一起在評論區(qū)探討下吧!
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