現在買房,有很多證件和證明。所以買房時,要看清房子是否五證齊全,只有五證齊全,房子才買的放心。那么買房五證具體都有什么,我們需要了解什么呢?下面小編為大家介紹買房五證有哪些及買房五證不全的后果。
買房五證有哪些
1、《國有土地使用證》
可以證明土地使用者使用國有土地的法律憑證,受法律保護,由市國土資源局核發(fā)。
2、《商品房銷售(預售)許可證》
這個證書是由住房保障和房屋管理局統(tǒng)一印制,辦理登記審批和核發(fā)證書。
3、《建設用地規(guī)劃許可證》
要是沒有這個證書單位是屬于非法用地的,而所銷售的房產不能領取房地產權屬證件。
4、《建設工程規(guī)劃許可證》
這個證書是由市規(guī)劃局核發(fā)的,沒有這個證書建設單位,其工程建筑屬于違章建筑,不能領取房地產權屬證件。
5、《建筑工程施工許可證》
屬于建筑施工單位符合各種施工條件,允許開工的批準文件,也是房屋權屬登記的主要依據之一,是由市建委核發(fā)的。
買房五證不全的后果
1、騙取訂金
有些開發(fā)商為了套取購房者錢財,土地還沒搞定,就把售樓處搭起來。沙盤一方,廣告一出,看起來好像實現強大,也能唬住不少人,欺騙購房者要買好房源好戶型,就得先交訂金。
2、房屋質量沒保證
有的開發(fā)商為了趕工、偷工減料來降低成本,造成房屋質量差,有的房屋質量甚至不過關。所以,在買房子的時候一定要了解清楚樓盤情況,發(fā)現質量問題千萬不能購買。
3、配套設施是個景
有些購房者在選購房屋時,會比較注重周邊交通、生活配套、醫(yī)院、學校等情況,有些不發(fā)開發(fā)商會抓住消費者的心里,說該樓盤對口名校、商業(yè)中心、配套有公園、健身廣場、休閑娛樂城等等。
4、一房多賣
有的開發(fā)商會用非正式合同冒充正式合同,造成“一房二賣”,使市民長期拿不到房產證等。
6、房貸難以貸到
有的銀行在進行房貸時是有限制的,對開發(fā)商資質也是有要求,有的黑心開發(fā)商會故意隱瞞貸款限制條款,收到購房者的錢后,就不再管貸款是否能到位,
關于買房五證有哪些及買房五證不全的后果就介紹到這里了,希望對大家有所幫助。