買房首付是多少 不同的貸款方式首付比例不同

　　買房沒首付怎么辦?貸款買房為購(gòu)房者減輕了很大壓力。我們?cè)谶x擇貸款買房時(shí)，需要選擇一個(gè)買房首付比例。那么首付款多少的問題就成為大家關(guān)注的重點(diǎn)。那么，買房首付是多少?買房首付比例多少合適?首套房、二套房、三套房的首付款標(biāo)準(zhǔn)是否有不同呢?別擔(dān)心，下面我就來帶著大家具體了解一下買房首付是多少的相關(guān)知識(shí)，說不定能夠幫助到你哦!

　　買房沒首付怎么辦

　　1、 利用好公積金

　　如今，大部分公司都有繳存住房公積金，如果你有，一定要合理的利用。大多城市支持公積金付首付，可解燃眉之急。

　　2、 申請(qǐng)“工薪貸款”

　　據(jù)了解：事業(yè)單位及編制內(nèi)人員可申請(qǐng)——工薪貸款。此外，部分企業(yè)有類似福利，比如：阿里巴巴、騰訊，給員工提供無息貸款。如你公司有類似福利，且符合貸款標(biāo)，不妨嘗試下。

　　3、申請(qǐng)消費(fèi)貸款

　　資質(zhì)不錯(cuò)，信用記錄良好，可申請(qǐng)消費(fèi)貸款。目前，多家平臺(tái)支持，且貸款額度高，如短期內(nèi)使用，可嘗試下。

　　4、信用卡

　　首付款缺口小，且使用時(shí)間短，建議刷信用卡。部分銀行的信用卡額度高，且可分期。如額度不夠，也提升臨時(shí)額度。

　　5、 有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款

　　你有買商業(yè)保險(xiǎn)，可保單貸款。比如：平安保險(xiǎn)，中國(guó)人壽，太平洋保險(xiǎn)、陽光保險(xiǎn)、等。據(jù)了解：保單貸款額為保單金的80%，或年繳費(fèi)額的30倍，貸款機(jī)構(gòu)不同，貸款額度有所差異。但保單貸款有缺陷，那就是貸款期限短。

　　6、 求助親朋好友

　　俗話說：“在家靠親人，出門靠朋友”，如身邊親友有閑錢，可借來使用，以后慢慢還。

　　買房首付是多少

　　買房首付比例不是一成不變的，且不同地區(qū)，不同的貸款方式，其首付比例有所差異。嚴(yán)格來說，商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例不低于20%，相比來說，公積金貸款劃算。

　　因地區(qū)差異，樓盤和公積金管理的關(guān)系不一樣，貸款層數(shù)也不一樣。貸款買房首付如下：

　　1、購(gòu)買首套房且面積不超90平，首付為二成。

　　2、購(gòu)買第二套房,首付為五層。

　　3、購(gòu)買第三套房，銀行不給予貸款。一般情況下，男性可貸到70歲，貸款年限30年，如果有當(dāng)?shù)貞艨诨虍?dāng)?shù)匾荒晟绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行是否有不良記錄。

　　首付款的計(jì)算方式

　　一手房首付計(jì)算方式：

　　首付款=總房款—客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(貸款額度高可達(dá)80%)

　　二手房首付計(jì)算方式：

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額(凈首付款:不包括稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　買房首付比例多少合適?

　　購(gòu)房時(shí)采取貸款的方式，要確定總價(jià)多少，首付多少，總價(jià)減首付就是要貸的錢。首付不能貸款，所以購(gòu)房者手上要有現(xiàn)金，一般首付是30% 。如果手上的錢多于首付的30% ，你可以再給現(xiàn)金，減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來后期還款的壓力。買房首付一般是：

　　1、辦理按揭利息低的是公積金貸款。

　　2、置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。

　　3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。

　　4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

　　以上就是買房首付是多少 不同的貸款方式首付比例不同的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能給大家?guī)硪恍椭?，了解到首付需要付多少，然后衡量自己的?jīng)濟(jì)能力，從而更好的選擇購(gòu)房。