有按揭的房子可以抵押貸款嗎 影響房子貸款的因素

　　現(xiàn)在的人一般情況下買房子都是按揭買的，那么有按揭的房子可以抵押貸款嗎，相信大多數(shù)人是想了解的。有按揭的房子可以抵押貸款嗎，是可以的，這里把流程和大家說一下。對(duì)于想了解更多的朋友是有幫助的。

　　有按揭的房子可以抵押貸款嗎—流程：

　　1、要先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是不是能還清貸款。

　　2、落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，還要估算一下自己需要多少資金。

　　3、根據(jù)現(xiàn)今的政策，若是滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的60%左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的55%-60%左右。

　　4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，先不要解押還款，先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，再進(jìn)行還款解押。

　　5、待還款解押完成后，重新做抵押，抵押登記完成后銀行就會(huì)放款。

　　上面給大家說了有按揭的房子可以抵押貸款嗎，下面來說了下影響房子貸款的因素吧!

　　1、房齡

　　為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，對(duì)房齡是有規(guī)定的。

　　通常辦理抵押貸款的房屋房齡是在20年以下的才能進(jìn)行抵押貸款的，而房齡越短的反而能貸款更多金額。

　　2、房產(chǎn)所處地理位置

　　房屋所處位置、面積都是銀行審批貸款的主要因素。對(duì)于房子而言位置是很重要的，還要看交通是否便利。有些變現(xiàn)能力差的房子是不予貸款的。

　　3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力

　　貸款人的年齡大、信用差、還款能力低的貸款人，不一定能向銀行貸到款。

　　4、房產(chǎn)所在樓層

　　位置在層和層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，也會(huì)影響到房子的估價(jià)的。

　　5、裝修情況

　　精裝修或豪裝修的房產(chǎn)都會(huì)給房產(chǎn)的評(píng)估值加分的。

　　6、貸款人的貸款房屋套數(shù)

　　若是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，只能貸至30%的金額，甚至貸不到。

　　7、房產(chǎn)屬性

　　普通住宅抵押貸款多能貸款房產(chǎn)評(píng)估值的七成，寫字樓只能貸到評(píng)估值的五成。

　　以上關(guān)于有按揭的房子可以抵押貸款嗎及影響房子貸款的因素的精彩內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)你有所幫助!