你是否要辦房產(chǎn)公證過戶,而不知道買房為什么要做公證?合法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),能幫助于保護(hù)雙方的利益,對(duì)于買房公證費(fèi)是怎樣計(jì)算的?買房子為什么要做公證?買房公證需要什么證件?在房產(chǎn)交易中,有些情況是需要做公證的,你知道具體是哪些情況嗎?如果買房只做公證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?別擔(dān)心,如果你還在為買房公證而感到困惑的話,就讓我來為大家一一講解吧!
買房子為什么要做公證?
買房需要夫妻雙方共同辦合同或房貸,由于不能親自辦,所以要辦公證,公證內(nèi)容:委托人可代理房子手續(xù)問題,辦理公證需委托人和本人到公證處,光拿身份證是不行的。
做公證主要是基于以下幾點(diǎn)考慮:
1、如房子產(chǎn)權(quán)清晰,不涉及第三人權(quán)利,可直接過戶,無需公證。
2、買賣房子時(shí),賣方無兩證,建議去公證,這樣可大限度保護(hù)買方利益。
做公證需考慮以下幾種情況:
3、如房子無房產(chǎn)證、土地證,買賣時(shí)先公證。公證內(nèi)容通俗的講,讓原業(yè)主把辦好的證件授權(quán)給你。不然辦證時(shí)要找原業(yè)主,不是自找麻煩嗎。
4、目前,浙江溫州公證里的買賣公證已停止。如果房子沒過戶到你的名下,還是原業(yè)主名字,賣時(shí)只能通過原業(yè)主。2010年前買賣都可公證。
5、總之,公證是把涉及到的事情授權(quán)給你,這樣可減少麻煩。
買房公證費(fèi)是怎樣計(jì)算的
公證機(jī)關(guān)辦房產(chǎn)案件,要按規(guī)定收取公證費(fèi),現(xiàn)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國(guó)籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分,收費(fèi)10元;
2、證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,收費(fèi)10~50元;
3、證明印鑒屬實(shí),證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符,收費(fèi)5元;
4、證明遺囑、遺贈(zèng)、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載,收費(fèi)10元;
5、證明法人資格、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測(cè),收費(fèi)10~30元;
6、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費(fèi)50~200元;
7、證明商標(biāo)注冊(cè),收費(fèi)50元;
8、證明勞動(dòng)保險(xiǎn)金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的,每件收費(fèi)5元;
9、證明招標(biāo)、拍賣、開獎(jiǎng)、收費(fèi)100~150元;
10、證明勞務(wù)合同,收費(fèi)5元;
11、起草、修改合同文本,收費(fèi)5~20元;
12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元;
13、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)
(1)不滿1萬元的,按1%收費(fèi),但較低收費(fèi)10元;
(2)1萬元以上的,按2%收費(fèi)。
14、證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力,按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi),原債權(quán)文書經(jīng)公證的,按千分之一收費(fèi),較低收費(fèi)10元。
以上就是買房公證需要什么證件
買房子公證處公證費(fèi)用怎么算的相關(guān)知識(shí)介紹,房產(chǎn)公證確實(shí)在我們的生活中發(fā)揮越來越重要的作用,可以有效證明房產(chǎn)交易等行為的真實(shí)性和合法性,甚至在遺產(chǎn)繼承中等法律行為中公證是必備的程序。
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