房貸提前還款流程是怎樣的 辦房貸如何開(kāi)具房貸收入證明

2016-09-30 16:09 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  房貸是所有與房產(chǎn)有關(guān)的、或是以房產(chǎn)為抵押物申請(qǐng)的貸款的總稱(chēng)。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款、購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)的購(gòu)房按揭貸款以及以自己名下的房產(chǎn)為抵押物申請(qǐng)的房產(chǎn)抵押消費(fèi)類(lèi)貸款。

  房貸提前還款

  提前還貸流程:

  步:要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取),如若合同上注明要收違約金,則要看清楚到底要收多少,并準(zhǔn)備好這筆違約金;

  第二步:向貸款銀行電話(huà)咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料;

房貸利息

  房貸利息怎么算

  住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

  房貸基準(zhǔn)利率

  2015年3月1日,央行下調(diào)各金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,其中一年以?xún)?nèi)(含一年)貸款基準(zhǔn)利率降至5.35%,一年至五年(含五年)貸款基準(zhǔn)利率降至5.75%,五年以上貸款基準(zhǔn)利率降至5.90%。相較于2014年,2015年已下降不少,很多購(gòu)房人也已切實(shí)享受到降息帶來(lái)的實(shí)惠。

  房貸收入證明

  辦房貸如何開(kāi)具房貸收入證明范本?

  1.每家銀行對(duì)于收入證明的要求不同,有的是銀行有統(tǒng)一的格式,有的沒(méi)有要求,您問(wèn)一下貸款銀行,如果有統(tǒng)一的格式就讓他們給一份,如果沒(méi)有,就寫(xiě)清楚收入情況就可以了。比如以下:

  收入證明 *****銀行: 我單位員工***的月收入為****元,特此證明。 ***單位 然后蓋章就可以了。

  2.收入證明一般是單位的人事部門(mén)或是財(cái)務(wù)部門(mén)開(kāi)具,加蓋公章。

  3.收入金額至少要是月供的2倍,當(dāng)然是越多越好,收入越高銀行批貸的可能性越高。

  房貸哪個(gè)銀行劃算

  當(dāng)前,銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競(jìng)爭(zhēng),其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性,這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行,對(duì)于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者,選擇房貸銀行,重點(diǎn)對(duì)比如下要素。

  利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策,商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率,回復(fù)到同期貸款利率水平,實(shí)行下限管理,針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶(hù)結(jié)構(gòu),對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看,各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開(kāi)。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大,有的執(zhí)行5.51%的底限利率,有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,甚至上浮30%或更高。以50萬(wàn)元、20年期房貸為例,年利率5.51%與7.344%的差異,會(huì)導(dǎo)致在整個(gè)還款期間,后者比前者多支出9.71萬(wàn)元利息。

  房貸怎么還劃算

  如果等額本息的話(huà),要看您貸款多少年了,比如10年,前3年還款,如果6年以后就沒(méi)必要提前還款了。

  首付多少無(wú)所謂,利息多少只看你資金數(shù)量和占用時(shí)間長(zhǎng)短,你要少付利息、提前還貸,那還是選擇等額本金還貸法,但等額本金還貸前期還貸總額稍高點(diǎn),以后逐步減少,每月所還本金都是一樣的,所還月利息不同,隨著本金的減少,利息也逐步減少。

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