土地出讓金如何計算 土地出讓金標準

　　土地出讓金可能很多人感到很陌生,土地出讓金是什么意思?土地出讓金是政府相關部門收取的土地出讓的費用。土地出讓金標準是什么?土地出讓金標準也因為各地政府的不同。接下來，裝修網(wǎng)小編來具體為你介紹土地出讓金。

　　土地出讓金是什么

　　土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

　　土地出讓金如何計算

　　(一)個人住房劃撥國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準

　　1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

　　2.1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

　　標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。

　　案例：市民鄭先生有一處個人建房，地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準地價5670元/平方米。

　　其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

　　土地出讓金管理辦法

　　土地出讓金管理辦法實施細則

　　2006年12月17日國務院辦公廳發(fā)布《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，進一步對國有土地使用權(quán)出讓收支提出了具體的管理辦法:

　　1、土地出讓金管理辦法明確了國有土地使用權(quán)出讓的收入范圍，主要包括：政府以招標、協(xié)議、掛牌、拍賣等方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款;轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)所應當補交的土地價款;轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)適房等應當補交的土地價款;更改國有土地使用權(quán)的土地用途等土地使用條件應當補交的土地價款。

　　2、土地出讓金管理辦法規(guī)范了土地出讓金的使用范圍，主要包括城市建設支出、支農(nóng)支出、土地開發(fā)支出、征地和拆遷補償支出以及其他支出，例如土地出讓業(yè)務費、計提國有土地收益基金等等。

　　土地出讓金標準

　　個人住房劃撥國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準

　　1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

　　2.1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。

　　案例：市民鄭先生有一處個人建房，地址位于深圳市福田區(qū)蓮花一路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于深圳中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準地價5670元/平方米。其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

　　土地出讓金返還

　　土地出讓金返還專項資金用于解決被征地農(nóng)民實際生活困難的補助、被征地農(nóng)民進入社會保障體系的補助、被征地農(nóng)民勞動技能培訓經(jīng)費的補助和特殊性重點建設工程征地拆遷補償?shù)恼{(diào)節(jié)。

　　土地出讓金每平米多少錢

　　土地出讓金每平米50元左右，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

　　關于土地出讓金的相關信息就介紹到這里，希望能幫助你更加了解土地出讓金。