房產(chǎn)契稅如何征收 房產(chǎn)契稅如何計(jì)算

　　房產(chǎn)契稅，契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。下面裝修網(wǎng)小編為你介紹房產(chǎn)契稅的相關(guān)知識(shí)，一起來了解下吧!

　　房產(chǎn)契稅如何征收

　　對(duì)個(gè)人購買自用普通住房減半征收契稅調(diào)整為對(duì)個(gè)人購買屬于家庭住房的普通住房，減半征收契稅;對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下且屬于家庭住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅;其余不符合上述條件的，一律按照3%征繳。

　　房產(chǎn)契稅如何計(jì)算

　　1、應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　2、2010年10月1日起個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。

　　3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。

　　4、對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過9324元/平米的房子收3%。

　　5、2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

　　7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

　　房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交

　　契稅的申報(bào)繳納時(shí)間，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令997第224號(hào))第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　房產(chǎn)契稅新政策

　　根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)契稅的稅率必須在3%-5%，不同地區(qū)、不同情況可以上下調(diào)整或優(yōu)惠一部分，如普通住房和非普通住房的房產(chǎn)契稅稅率就不同，普通住房的契稅稅率為非普通住房的兩倍，;還有，不同地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在差異，房產(chǎn)契稅也存在差異，如廣東省的經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，房產(chǎn)契稅就相對(duì)要高一些。

　　房產(chǎn)契稅稅率

　　我國的契稅的納稅人是指在我國境內(nèi)承受土地,房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人.契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象的。土地房屋權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生轉(zhuǎn)移的不征收。契稅采用比例稅率，實(shí)行3%--5%的幅度稅率。

　　計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率而計(jì)稅依據(jù)確定也因取得方式不同而不同。1、國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣,以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。2、土地使用權(quán)贈(zèng)于，房屋贈(zèng)于，有征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。3.土地使用權(quán)交換、房屋交換、以交換土地使用權(quán)房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。如果交換價(jià)格相等,免征契稅。4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)過批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅,以補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)契稅退稅

　　長沙房產(chǎn)契稅退稅流程

　　(一)申請(qǐng)。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。

　　(二)受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

　　(三)批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。

　　不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。