使用權(quán)房是什么意思呢?很多人對于使用權(quán)房都不是很了解,那使用權(quán)房能出售嗎?下面我們一起來了解下吧!
使用權(quán)房是什么意思
使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于或集體,不過,這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
使用權(quán)房繼承
使用權(quán)房不能直接繼承。但是,通過間接操作的方法,仍然有兩條途徑可以實現(xiàn)使用權(quán)房的間接繼承:種方法是,父輩或祖輩在過世前,先按照政策將使用權(quán)房買下,變成已購公房,已購公房屬于私有財產(chǎn),在死者過世后,即可由其子女或親屬繼承。第二種方法是,死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致,變更公房承租人,然后將該房屋買下。
使用權(quán)房出售
房屋的產(chǎn)權(quán)屬于或集體,不過,這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。與有產(chǎn)權(quán)的二手房相比,使用權(quán)房更有價格優(yōu)勢,在品質(zhì)相仿的情況下,二者價格相差至少幾萬元錢,多則十幾萬元。另外,對于購買二手房用做投資的買家來講,使用權(quán)的房子也很有誘惑力:投入較低,租金收益卻并不少。除價格優(yōu)勢外,購買使用權(quán)后,相應(yīng)的福利也可轉(zhuǎn)讓,購買者可享受參加房改,并繼承等優(yōu)惠措施。
使用權(quán)房動遷
目前,按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,市、級人民政府在為了保障安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,確需征收房屋的,可以作出房屋征收決定。其主要情形有:為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、與資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用設(shè)施等相關(guān)的公共事業(yè)建設(shè)、安居房建設(shè)、保障性住房建設(shè),以及舊區(qū)改造,以及其它法律、法規(guī)規(guī)定的為公共利益需要而進(jìn)行的建設(shè)項目。
使用權(quán)房交易流程
1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)入交易中心當(dāng)日,往前推兩年,若“房東”兩年內(nèi)已購入商品房,不論房屋大小,就可以從監(jiān)管賬戶中直接支取房款。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)入交易中心當(dāng)日后三年內(nèi),若“房東”購入商品房不論大小,就可從監(jiān)管賬戶直接支取房款。3、若“房東”轉(zhuǎn)讓手續(xù)入交易中心當(dāng)日后三年了,還沒有動靜,那就再等三年后,才可從監(jiān)管賬戶直接支取房款。
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