房地產(chǎn)抵押流程 房地產(chǎn)抵押條件

　　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。下面我們一起來(lái)了解房地產(chǎn)抵押的相關(guān)知識(shí)。

　　房地產(chǎn)抵押條件

　　1、貸款的額度不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值或擬購(gòu)房?jī)r(jià)值的70%，就底部就高。

　　2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過(guò)15年;以門(mén)頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過(guò)20年。

　　3、貸款的期限一般不超過(guò)10年。

　　4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以?xún)?nèi)(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%。

　　5、貸款期限在一年以?xún)?nèi)(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月還本付息。

　　以上是房屋抵押貸款的一般條件，實(shí)踐中，各銀行規(guī)定略有不同，如果需要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)還需具體咨詢(xún)。

　　房地產(chǎn)抵押期限

　　一般而言，貸款年限+貸款人的年齡不超過(guò)法定退休年齡，現(xiàn)房抵押長(zhǎng)不超過(guò)20年。

　　房地產(chǎn)抵押流程

　　房地產(chǎn)抵押貸款的流程主要以下幾個(gè)步驟：提交申請(qǐng)、申請(qǐng)受理、審核、登記、發(fā)放貸款與證明。在提出申請(qǐng)時(shí)，我們需要遞交一系列材料，單位和個(gè)人所需要提交的材料并不相同。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，需要出示的材料分別有：房產(chǎn)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(未結(jié)婚的則需要提供民政局開(kāi)具的未婚證明)、夫妻雙方的身份證與收入證明。而對(duì)于單位而言，則需要遞交以下材料：土地證、房產(chǎn)證、法人的身份證、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與登記信息。

　　房地產(chǎn)抵押管理辦法

　　下列房地產(chǎn)，可以依照本辦法設(shè)立抵押：

　　(一)依法通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地)使用權(quán);

　　(二)依法取得所有權(quán)或取得權(quán)益的房屋(含附屬物);

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。

　　下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

　　(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

　　(二)未設(shè)定租賃期限的出租住宅房屋;

　　(三)已依法公告在建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);

　　(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)抵押合同

　　房地產(chǎn)抵押合同的個(gè)內(nèi)容就是擬定抵押合同雙方各自的介紹，包括其姓名與住址，如果是公司，則需寫(xiě)清楚其公司的法人代表。

　　房地產(chǎn)抵押合同的第二個(gè)內(nèi)容就是對(duì)所抵押的房產(chǎn)的種類(lèi)和其在現(xiàn)在的市場(chǎng)下，其的價(jià)格做一個(gè)比較合理的估算。而且其還包括對(duì)所抵押房產(chǎn)的具體的知識(shí)的介紹，包括其到現(xiàn)在所居住的時(shí)間以及其的面積與規(guī)模，還包括其所處的地段。這樣其所抵押的房產(chǎn)的性質(zhì)和價(jià)值就比較明確，能在一定程度上保證簽訂抵押合同的雙方的主債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)抵押條件及房地產(chǎn)抵押流程的相關(guān)信息就介紹到這里，希望對(duì)你有所幫助!