什么是商住樓?商住樓年限到期怎么辦?

2016-08-20 16:07 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  什么是商住樓?商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

商住樓年限到期

  商住樓要買的好買的值總結(jié)有以下幾點(diǎn)需要購房者注意:

  1. 位置:商住樓的位置很重要,既然是“商”“住”就應(yīng)當(dāng)選擇在城市的核心地段。

  2. 建筑戶型:商住樓的戶型與民住房有所不同,必須要采光面大,空間使用率高,這樣的功能性LOFT才有購買價(jià)值。

  3. 高超性價(jià)比:買商住樓一定要看性價(jià)比,商住樓一般都是商業(yè)水電費(fèi)用,也有個(gè)別是民水民電。

  4.立體化交通:交通是否便利是必須要考慮的,商住樓一般交通都四通八達(dá)。

  5.便捷商務(wù)環(huán)境:商住樓離開了依托的商務(wù)環(huán)境便無所謂商住樓了。

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)

  第十二條 土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:

  (一)居住用地七十年;

  (二)工業(yè)用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

  (五)綜合或者其他用地五十年。

  商住樓年限到期后怎么辦:

  1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。而這個(gè)年限又是從土地的使用權(quán)取得的時(shí)間算起的,所以實(shí)際中會(huì)比50年還要短。

  2、對(duì)于非居住用地的項(xiàng)目,部分開發(fā)商可能會(huì)在價(jià)格定位上稍微降低,以此作為吸引購房者的條件,而具體是否會(huì)因?yàn)槟晗迒栴}對(duì)購房者有補(bǔ)貼,這就要看開發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購買此項(xiàng)目可就此與開發(fā)商溝通。

  3、對(duì)于購房者而言,主要的影響還在于年限方面,增加了購房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。比如土地使用權(quán)到期后,需要通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。

  4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限,新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期,對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。

  商住應(yīng)該有規(guī)范

  對(duì)于商住的概念,一些專家認(rèn)為,現(xiàn)在一切都是市場導(dǎo)向,既然你房子好賣就表明有需求,也就需要這樣的東西,那么有了需要那就是允許存在。持不同意見者則認(rèn)為,雖然商住樓以前甚至到現(xiàn)在市場都非常火,但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一類的,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的,比如防盜、防火、智能化等問題,因此給商住樓重新編制規(guī)范是市場的要求,也是對(duì)購樓者負(fù)責(zé)任之舉。但是定規(guī)范是一整套的程序,有一定的難度,而且也有一個(gè)階段。以上就是關(guān)于商住樓所整理的內(nèi)容,希望對(duì)你有幫助。

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