什么是商住樓？商住樓年限到期怎么辦？

　　什么是商住樓?商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

　　商住樓要買(mǎi)的好買(mǎi)的值總結(jié)有以下幾點(diǎn)需要購(gòu)房者注意：

　　1. 位置：商住樓的位置很重要，既然是“商”“住”就應(yīng)當(dāng)選擇在城市的核心地段。

　　2. 建筑戶型：商住樓的戶型與民住房有所不同，必須要采光面大，空間使用率高，這樣的功能性LOFT才有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。

　　3. 高超性價(jià)比：買(mǎi)商住樓一定要看性價(jià)比，商住樓一般都是商業(yè)水電費(fèi)用，也有個(gè)別是民水民電。

　　4.立體化交通：交通是否便利是必須要考慮的，商住樓一般交通都四通八達(dá)。

　　5.便捷商務(wù)環(huán)境：商住樓離開(kāi)了依托的商務(wù)環(huán)境便無(wú)所謂商住樓了。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)

　　第十二條 土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

　　商住樓年限到期后怎么辦：

　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定： (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。而這個(gè)年限又是從土地的使用權(quán)取得的時(shí)間算起的，所以實(shí)際中會(huì)比50年還要短。

　　2、對(duì)于非居住用地的項(xiàng)目，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在價(jià)格定位上稍微降低，以此作為吸引購(gòu)房者的條件，而具體是否會(huì)因?yàn)槟晗迒?wèn)題對(duì)購(gòu)房者有補(bǔ)貼，這就要看開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購(gòu)買(mǎi)此項(xiàng)目可就此與開(kāi)發(fā)商溝通。

　　3、對(duì)于購(gòu)房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購(gòu)房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。比如土地使用權(quán)到期后，需要通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。

　　4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門(mén)申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。

　　商住應(yīng)該有規(guī)范

　　對(duì)于商住的概念，一些專(zhuān)家認(rèn)為，現(xiàn)在一切都是市場(chǎng)導(dǎo)向，既然你房子好賣(mài)就表明有需求，也就需要這樣的東西，那么有了需要那就是允許存在。持不同意見(jiàn)者則認(rèn)為，雖然商住樓以前甚至到現(xiàn)在市場(chǎng)都非?；?，但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一類(lèi)的，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，比如防盜、防火、智能化等問(wèn)題，因此給商住樓重新編制規(guī)范是市場(chǎng)的要求，也是對(duì)購(gòu)樓者負(fù)責(zé)任之舉。但是定規(guī)范是一整套的程序，有一定的難度，而且也有一個(gè)階段。以上就是關(guān)于商住樓所整理的內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

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