商住樓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？商住樓稅費(fèi)介紹

　　商住樓由于其多用性，且一般位置優(yōu)越等優(yōu)勢吸引不少購房者，一般購買者都比較關(guān)商住樓產(chǎn)權(quán)的問題，那么，商住樓產(chǎn)權(quán)多少年呢?商住樓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢?下面跟隨保障網(wǎng)香香小編來看看吧。

　　一、什么是商住樓

　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

　　二、商住樓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

　　房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

　　三、商住樓稅費(fèi)詳情

　　商住樓和普通住宅的稅費(fèi)項目都差不多，只不過征收的稅率或標(biāo)準(zhǔn)不一樣。一手商住樓的稅費(fèi)和住宅的收費(fèi)(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。

　　公共維修基金分別為：磚混結(jié)構(gòu)住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發(fā)商)。

　　二手商住樓交易賣方需要交納

　　1、個人所得稅：

　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;

　　(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計算應(yīng)繳納額，比照《稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

　　2、土地增值稅：采取“先預(yù)征，后清算”的方式，就是先預(yù)征，后期還要進(jìn)行查賬，詳細(xì)清算，多退少補(bǔ)。稅率為5%。

　　舉例說明：以原價50萬的商鋪，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價格為100萬為例進(jìn)行計算：

　　其增值50萬，增值率為，在50%—這個范圍內(nèi)，土地增值稅的計算方法是：(50萬×40%—合理稅金扣除額)×5%

　　如果增值率在—200%范圍內(nèi)，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%

　　如果增值率在200%以上，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%

　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%

　　4、房屋登記費(fèi) 550元/套

　　5、土地證登記費(fèi) 33~120

　　6、評估費(fèi) 0.3%

　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)

　　8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米

　　買方需要交納契稅和印花稅。