房產(chǎn)稅如何征收：個(gè)人房產(chǎn)稅征收情況介紹

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收呢?相信這是很多購(gòu)買了新房子的朋友都非常想要了解的一件事。因此，裝修網(wǎng)小編特為朋友們收集了一些關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收的相關(guān)資料，希望能幫助大家解決問(wèn)題。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的概念

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。也是以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征收計(jì)算公式有哪些呢?小編給大家列了下納稅公式，從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率(1.2%);從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。這里要特別說(shuō)明的是，文件中所說(shuō)的房產(chǎn)余值，在房產(chǎn)稅暫行條例中有規(guī)定，是指房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體扣除比例各地略有所不同

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收

　　個(gè)人房產(chǎn)稅需要征收嗎?其實(shí)個(gè)人房產(chǎn)稅征收到目前還沒(méi)正式執(zhí)行的，有部分地區(qū)有在試點(diǎn)的，但是標(biāo)準(zhǔn)不太明確，在試點(diǎn)的用戶一般是指多套住房用戶和出租房屋用戶

　　1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅繳納：凡原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，就從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，凡從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起;購(gòu)置商品房的，則從屋交付使用次月起;購(gòu)置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。

　　2、出租房出租、出借的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要分為兩種：一是從價(jià)計(jì)征，二是從租計(jì)征。

　　1.從價(jià)計(jì)征：什么是從價(jià)計(jì)征?按照房產(chǎn)余值征稅，則稱其為從價(jià)計(jì)征，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢谋壤叩赜蛐蕴卣?，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。

　　需要補(bǔ)充的是房產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要還有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　2.從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

　　注明：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需區(qū)別對(duì)待;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。對(duì)融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收稅率

　　1.按房產(chǎn)余值征收的，年稅率為1.2%

　　2.按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%。對(duì)于個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收期限

　　房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收地點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅納稅申報(bào)

　　房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收方式

　　在現(xiàn)在這個(gè)階段，我國(guó)房產(chǎn)稅征收主要實(shí)行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式：個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)也分為兩種情況：從價(jià)或從租兩種

　　(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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