房產(chǎn)稅如何征收：個人房產(chǎn)稅征收情況介紹

　　個人房產(chǎn)稅如何征收呢?相信這是很多購買了新房子的朋友都非常想要了解的一件事。因此，裝修網(wǎng)小編特為朋友們收集了一些關于個人房產(chǎn)稅如何征收的相關資料，希望能幫助大家解決問題。

　　個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的概念

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。也是以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征收計算公式有哪些呢?小編給大家列了下納稅公式，從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率(1.2%);從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。這里要特別說明的是，文件中所說的房產(chǎn)余值，在房產(chǎn)稅暫行條例中有規(guī)定，是指房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值計算繳納。具體扣除比例各地略有所不同

　　個人房產(chǎn)稅如何征收

　　個人房產(chǎn)稅需要征收嗎?其實個人房產(chǎn)稅征收到目前還沒正式執(zhí)行的，有部分地區(qū)有在試點的，但是標準不太明確，在試點的用戶一般是指多套住房用戶和出租房屋用戶

　　1、個人住房的房產(chǎn)稅繳納：凡原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月起開始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，就從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，凡從辦理驗收手續(xù)的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。

　　2、出租房出租、出借的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要分為兩種：一是從價計征，二是從租計征。

　　1.從價計征：什么是從價計征?按照房產(chǎn)余值征稅，則稱其為從價計征，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。

　　需要補充的是房產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要還有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　2.從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

　　注明：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待;共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況來確定。

　　個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收稅率

　　1.按房產(chǎn)余值征收的，年稅率為1.2%

　　2.按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

　　個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收期限

　　房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收地點

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。

　　個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅納稅申報

　　房產(chǎn)稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》

　　個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收方式

　　在現(xiàn)在這個階段，我國房產(chǎn)稅征收主要實行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式：個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率。

　　個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收標準

　　房產(chǎn)稅征收標準也分為兩種情況：從價或從租兩種

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　以上關于個人房產(chǎn)稅如何征收的詳細解答，是小編特為網(wǎng)友們收集的，希望能幫助到大家!