房屋所有權證是不是房產證 如何辨別房屋所有權證的真?zhèn)?/h1>

2016-06-27 16:34 來源： 裝修保障網 作者：保障網 閱讀（）

　　房屋所有權證是不是房產證?這是很多網友們在買房會懷疑的一個問題，現(xiàn)在買房，房產證重要，一房屋一房產證是大眾原則。那么什么是房屋所有權證呢?房屋所有權證有真假，那怎么來分辨呢?，小編就來告訴大家房屋所有權證的具體知識，希望可以幫網友們理解清楚到底什么才是房屋所有權證。

　　什么是房屋所有權證呢?嚴格來說，房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。但是，在通常意義上講，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

　　作為證書的一種，房屋所有權證具有以下顯著特點：

　　(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。

　　(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。

　　(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

　　(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

　　如何辨別房屋所有權證的真?zhèn)?

　　一看房屋所有權證用紙。真正的房屋所有權證的內頁所用紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，是由北京印鈔廠證券分廠印制的。

　　二看防偽底紋。真房屋所有權證除封面及封底外內頁所有的底紋均為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。

　　三看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。

　　四看團花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團花，該團花立體感強。團花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印制的11001,數字清晰。建房注冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設部監(jiān)制”。

　　五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權證發(fā)證機關一頁頂行花邊下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有權證”漢語拼音個字母的大寫)。

　　六看發(fā)證機關印章。真房屋所有權證的發(fā)證機關是由機器套紅印制的“北京市建設委員會”(2004年以后)或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章，而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。

　　七看流水編號。真房屋所有權證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200 )”字樣。

　　八看房屋所有權證的內容。內容一般包括房屋所有權人、房屋坐落、地號、產別、房屋狀況、共有人、土地證號、權屬性質、使用年限、設定他項權利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權證的真?zhèn)巍?

　　九看房地產平面圖。真房屋所有權證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。

　　上面就是小編整理的房屋所有權證的相關知識，現(xiàn)在有很多不法分子利用假的房屋所有權證行騙，網友們要仔細認清房屋所有權證的真?zhèn)闻丁?