房屋公攤面積的相關(guān)知識介紹

　　隨著現(xiàn)在的住宅都越來越追求舒適度和高品質(zhì)，開發(fā)商在建造商品房時(shí)為了給購房者打造出整個(gè)住宅小區(qū)都寬敞明亮的高大上的體驗(yàn)，將電梯、大堂等公共空間也做得更大更豪華?？墒沁@些公共區(qū)域花費(fèi)的錢由誰來出呢?不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶型等，都會(huì)存在著房屋公攤面積的問題。那么房屋公攤面積的相關(guān)知識有哪些呢?接下來就讓小編來告訴你。

　　關(guān)于房屋公攤面積，究竟有哪些是必須要了解的呢?

　　一：公用建筑面積由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;二是套內(nèi)公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。購房者所購商品房的套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即為商品房銷售面積。

　　二：一般測量單位先計(jì)算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建筑面積，得出公攤比例數(shù)據(jù)，再乘以每套房的套內(nèi)面積，得出單套住宅公攤面積。而住房公攤實(shí)際到底是多少百分比，并不是開發(fā)商完全說了算的。其中還牽扯到國土規(guī)劃部等部門。

　　三：置業(yè)顧問口中的公攤百分比確實(shí)與公攤面積沒有任何關(guān)系，公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，這也就解釋了為何具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。而現(xiàn)在公攤百分比的誤差允許上下浮動(dòng)3%，且這樣的誤差受到法律保。因此有些開發(fā)商則會(huì)利用公攤面積來做文章。

　　那么購房者面對復(fù)雜的房屋公攤面積問題要注意哪些事項(xiàng)才能保證自己買房不吃虧呢?

　　一：并不是低公攤的房子就一定好，盲目追求低公攤或許只能換來狹窄的公共空間，影響住宅整體舒適性。對于自己究竟對多大的公攤滿意，購房者不妨親自去樓盤感受一下走道、大堂等公共設(shè)施的面積大小。

　　二：有些低價(jià)的房子，反而公攤高，并不劃算。例如房價(jià)12000元/平方米的項(xiàng)目，公攤在18%左右;而房價(jià)11000元/平方米的項(xiàng)目，公攤高達(dá)30%。折合到套內(nèi)面積上來計(jì)算，實(shí)際上分別為每平方米的套內(nèi)建筑面積支付了14634元和15714元。 因此，低價(jià)的房子有時(shí)候也并不劃算，必須要根據(jù)公攤情況來算出套內(nèi)建筑面積的支付價(jià)格。

　　三：不要相信售樓部給出的公攤百分比。自己買的房子，可以自己估算公攤。購房者要注意在購房初期注意對項(xiàng)目進(jìn)行觀察，同一棟樓是一梯幾戶;單層房子是大還是小;是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設(shè)施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購房者計(jì)算出具體項(xiàng)目的公攤，但完全可以對兩個(gè)項(xiàng)目之間的公攤大小進(jìn)行對比。

　　四：購房者在選購住宅時(shí)，要向置業(yè)顧問問清，哪些部分是算在公攤里面的，而哪些沒有。一般來說房屋公攤建筑面積主要涉及有大堂、走道、電梯間、樓梯間、外墻面等因素，因此在購房時(shí)，盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂造成額外的公攤。而很多樓盤都設(shè)計(jì)的獨(dú)立的單元門廳，也可能提升公攤率0.5—1%。

　　五：不要相信有些開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，通過送入戶露臺(tái)等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但對哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

　　上面就是小編總結(jié)的房屋公攤面積的相關(guān)知識，網(wǎng)友們在買房的時(shí)候要注意好面積數(shù)據(jù)這種細(xì)節(jié)問題哦，不要輕易被開發(fā)商忽悠了去。