房屋買賣中出現(xiàn)什么問題可以要求退房？

　　由于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題因而延遲交房時間，這時候很多網(wǎng)友就會選擇退房。退房這樣的情況并不少見，那么常見的退房原因有哪些呢?在什么情況下網(wǎng)友才知道自己是否可以退房?下面，裝修網(wǎng)小編給大家羅列幾條常見的退房原因。

　　常見退房原因：

　　1、延遲交付房屋

　　這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　2、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效

　　目前，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

　　3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計

　　在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

　　4、無法得到貸款。

?????? 在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

　　5、拿不到產(chǎn)權證

　　由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)?范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，購房人也可以要求退房。

　　6、房屋面積誤差超過3%

　　目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

　　7、房屋質(zhì)量不合格

　　房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

　　8、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用

　　根據(jù)人民法院剛剛發(fā)布的商品房買賣合同糾紛司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也?會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

　　9、開發(fā)商把房子抵押

　　如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

　　以上內(nèi)容就是小編給大家羅列的常見退房原因，如果網(wǎng)友們在購買房屋時遇見以上的情況時，就可以考慮跟開發(fā)商協(xié)商退房了。