住宅物業(yè)裝修保證金不得超過2000元

　　由于原有文件到期，昨日，廣州市發(fā)展改革委再次就住宅物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征求意見。按照征求意見稿，業(yè)主大會(huì)成立前，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍為2.8元/平方米·月。對(duì)于有業(yè)主大會(huì)的小區(qū)可以實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　住宅超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)需申請(qǐng)單獨(dú)核定

　　2010年8月1日起，廣州將物業(yè)管理費(fèi)限價(jià)從1.96元/平方米·月調(diào)整到2 .8元/平方米·月，此后每隔兩年文件到期時(shí)就重新征集一次意見。昨日，廣州市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于征求住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)文件修訂意見的公告》(下稱征求意見稿)，社會(huì)各界可于2016年9月17日前將書面意見反饋至廣州市發(fā)改委價(jià)格調(diào)控處。南都記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，此次限價(jià)雖然沒有發(fā)生變化，但內(nèi)容上做了些微調(diào)整。

　　廣州市發(fā)改委給出的“參考標(biāo)準(zhǔn)”，將住宅物業(yè)服務(wù)分為綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等5項(xiàng)服務(wù)，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和要求不同分為5個(gè)服務(wù)等級(jí)，各項(xiàng)服務(wù)可選擇相同的服務(wù)等級(jí)進(jìn)行組合，也可選擇不同的服務(wù)等級(jí)進(jìn)行組合。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)為5項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)的總和，其中各單項(xiàng)收費(fèi)的收費(fèi)分別是0 .8元、0 .9元、0 .65元、0.3元、0.15元，合計(jì)收費(fèi)為2.8元/平方米·月。單項(xiàng)收費(fèi)收費(fèi)為0.15、0.1、0.2、0.1、0.05，合計(jì)收費(fèi)為0 .6元/平方米·月。

　　征求意見稿規(guī)定，新建住宅物業(yè)建設(shè)單位依法通過公開招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其前期物業(yè)服務(wù)要求明顯超出《廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)服務(wù)內(nèi)容，需超出政府指導(dǎo)價(jià)2.8元/平方米·月確定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，須在發(fā)布招標(biāo)公告前20個(gè)工作日，向物業(yè)所在地的區(qū)政府價(jià)格主管部門，提出單獨(dú)核定該新建住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)。區(qū)政府價(jià)格主管部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。

　　裝修垃圾業(yè)主自行清運(yùn)可不交費(fèi)

　　征求意見稿規(guī)定，住宅物業(yè)的裝修保證金不得超過2000元。裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查，沒有造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修保證金應(yīng)當(dāng)自檢查合格之日起5個(gè)工作日內(nèi)全額退還給業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋裝修工人實(shí)行持證管理的，如證件回收后能夠多次使用，可以向房屋裝修單位按每人每證不超過10元的標(biāo)準(zhǔn)收取出入證押金，證件完好退回后，應(yīng)當(dāng)如數(shù)退回押金;如證件回收后不能再次使用的，可以向房屋裝修單位按每人每證不超過5元的標(biāo)準(zhǔn)收取出入證工本費(fèi)。

　　征求意見稿還強(qiáng)調(diào)，裝修產(chǎn)生的垃圾余泥由業(yè)主自行清運(yùn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費(fèi);業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

　　免費(fèi)門禁卡增加到4張

　　征求意見稿稱，住宅小區(qū)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在業(yè)主大會(huì)成立之前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，根據(jù)不同地區(qū)的物業(yè)服務(wù)成本情況，按每月每車位不高于150元的標(biāo)準(zhǔn)，由停車場經(jīng)營者與業(yè)主通過合同或其他方式約定。在業(yè)主大會(huì)成立之后該物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理，由雙方在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　此外，對(duì)新建住宅物業(yè)依建設(shè)規(guī)劃或者商品房買賣合同所配套建設(shè)的智能門禁系統(tǒng)，建設(shè)單位(或者物業(yè)服務(wù)公司)不得在房價(jià)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外向業(yè)主另行收取門禁系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用和日常維護(hù)費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)為每戶業(yè)主免費(fèi)配備不少于4張門禁卡，比舊規(guī)定增加了1張免費(fèi)門禁卡。住宅物業(yè)交付使用之后，小區(qū)新配置或者升級(jí)改造智能門禁系統(tǒng)的，其建設(shè)、升級(jí)改造費(fèi)用和日常維護(hù)費(fèi)用的解決途徑及門禁卡免費(fèi)配備數(shù)量由小區(qū)全體業(yè)主依法共同決定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。

　　溫馨提醒

　　這些水電費(fèi)不能讓業(yè)主分?jǐn)?/strong>