住宅物業(yè)裝修保證金不得超過2000元

　　由于原有文件到期，昨日，廣州市發(fā)展改革委再次就住宅物業(yè)管理費標準征求意見。按照征求意見稿，業(yè)主大會成立前，住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，政府指導(dǎo)價收費標準仍為2.8元/平方米·月。對于有業(yè)主大會的小區(qū)可以實行市場調(diào)節(jié)價。

　　住宅超標準收費需申請單獨核定

　　2010年8月1日起，廣州將物業(yè)管理費限價從1.96元/平方米·月調(diào)整到2 .8元/平方米·月，此后每隔兩年文件到期時就重新征集一次意見。昨日，廣州市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于征求住宅物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)文件修訂意見的公告》(下稱征求意見稿)，社會各界可于2016年9月17日前將書面意見反饋至廣州市發(fā)改委價格調(diào)控處。南都記者對比發(fā)現(xiàn)，此次限價雖然沒有發(fā)生變化，但內(nèi)容上做了些微調(diào)整。

　　廣州市發(fā)改委給出的“參考標準”，將住宅物業(yè)服務(wù)分為綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序維護、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護等5項服務(wù)，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和要求不同分為5個服務(wù)等級，各項服務(wù)可選擇相同的服務(wù)等級進行組合，也可選擇不同的服務(wù)等級進行組合。

　　物業(yè)服務(wù)費為5項服務(wù)收費的總和，其中各單項收費的收費分別是0 .8元、0 .9元、0 .65元、0.3元、0.15元，合計收費為2.8元/平方米·月。單項收費收費為0.15、0.1、0.2、0.1、0.05，合計收費為0 .6元/平方米·月。

　　征求意見稿規(guī)定，新建住宅物業(yè)建設(shè)單位依法通過公開招標方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其前期物業(yè)服務(wù)要求明顯超出《廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費參考標準》一級服務(wù)內(nèi)容，需超出政府指導(dǎo)價2.8元/平方米·月確定前期物業(yè)服務(wù)收費的，須在發(fā)布招標公告前20個工作日，向物業(yè)所在地的區(qū)政府價格主管部門，提出單獨核定該新建住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準的申請。區(qū)政府價格主管部門受理申請后，應(yīng)在20個工作日內(nèi)審核完畢。

　　裝修垃圾業(yè)主自行清運可不交費

　　征求意見稿規(guī)定，住宅物業(yè)的裝修保證金不得超過2000元。裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查，沒有造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修保證金應(yīng)當自檢查合格之日起5個工作日內(nèi)全額退還給業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝修工人實行持證管理的，如證件回收后能夠多次使用，可以向房屋裝修單位按每人每證不超過10元的標準收取出入證押金，證件完好退回后，應(yīng)當如數(shù)退回押金;如證件回收后不能再次使用的，可以向房屋裝修單位按每人每證不超過5元的標準收取出入證工本費。

　　征求意見稿還強調(diào)，裝修產(chǎn)生的垃圾余泥由業(yè)主自行清運的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費;業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運的，清運費標準由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

　　免費門禁卡增加到4張

　　征求意見稿稱，住宅小區(qū)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)收費，在業(yè)主大會成立之前實行政府指導(dǎo)價管理，根據(jù)不同地區(qū)的物業(yè)服務(wù)成本情況，按每月每車位不高于150元的標準，由停車場經(jīng)營者與業(yè)主通過合同或其他方式約定。在業(yè)主大會成立之后該物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理，由雙方在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　此外，對新建住宅物業(yè)依建設(shè)規(guī)劃或者商品房買賣合同所配套建設(shè)的智能門禁系統(tǒng)，建設(shè)單位(或者物業(yè)服務(wù)公司)不得在房價和物業(yè)服務(wù)費之外向業(yè)主另行收取門禁系統(tǒng)建設(shè)費用和日常維護費用，并應(yīng)當為每戶業(yè)主免費配備不少于4張門禁卡，比舊規(guī)定增加了1張免費門禁卡。住宅物業(yè)交付使用之后，小區(qū)新配置或者升級改造智能門禁系統(tǒng)的，其建設(shè)、升級改造費用和日常維護費用的解決途徑及門禁卡免費配備數(shù)量由小區(qū)全體業(yè)主依法共同決定。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)實行明碼標價制度。

　　溫馨提醒

　　這些水電費不能讓業(yè)主分攤

　　征求意見稿規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活的自用水電，必須單獨設(shè)置計量表，其費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負擔(dān);住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭及喜慶活動、宣傳、裝飾等水電費用，由物業(yè)服務(wù)費列支;住宅小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水電費用，由該項經(jīng)營收益列支。以上水電費用均不得向業(yè)主分攤。(來源：南方都市報)