買房人把錢存入銀行的專用賬戶,等到房屋登記手續(xù)完成后,再把錢劃給賣方。從本月15日開始,二手房資金監(jiān)管范圍覆蓋至全市。然而,實施不到一周,就有房屋中介為了把客戶的錢留在自家資金池,?；ㄕ刑颖苜Y金監(jiān)管?！懊髅魇俏兄薪?偏偏說自行達成交易的?！庇浾咦蛱鞆淖〗ú块T獲悉,在二手房資金監(jiān)管新政執(zhí)行中發(fā)現(xiàn),一些房屋中介逃避資金監(jiān)管。
逃避監(jiān)管影響正常交易
朝陽區(qū)是剛剛開始推行二手房資金監(jiān)管的區(qū)域之一。在此之前,本市在海淀、西城等11區(qū)試點推行存量房交易資金監(jiān)管服務。而從12月15日開始,監(jiān)管范圍覆蓋至全市。
所謂“存量房交易資金監(jiān)管”,其實就是二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶,房屋轉移登記手續(xù)完成后,由監(jiān)管機構將監(jiān)管資金劃入二手房賣方的銀行結算賬戶。
但不到一周的時間,朝陽區(qū)房管局的工作人員在實際操作中已經(jīng)發(fā)現(xiàn)一些房屋中介在新政實施后耍起花招?！斑@幾天我們發(fā)現(xiàn)一些原本通過中介機構成交的二手房買賣雙方到窗口自行進行房源核驗、購房資格核驗?！笨此浦皇欠吭春唾彿抠Y格的核驗,但心細的工作人員查出了背后的貓兒膩。
根據(jù)相關規(guī)定,自行達成交易的,可協(xié)商選擇是否進行自有交易資金監(jiān)管。“中介讓買賣雙方來核驗,實際上就是虛造該房是自行達成交易的假象,從而不選擇資金監(jiān)管?！边@位負責人說。
朝陽區(qū)房屋交易管理事務中心相關負責人表示,這種行為屬于違規(guī),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),必對中介機構予以處罰,也會影響買賣雙方的交易進程。“而為了封堵中介機構鉆空子,具體措施已經(jīng)迅速跟上。朝陽區(qū)房管局將嚴格篩查這種除買賣雙方為親屬關系以外自行達成交易的行為?！?
中介為資金池避資金監(jiān)管
資金監(jiān)管后,買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉,的優(yōu)勢就是保障了買賣雙方的資金安全。
按照市住建委的要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金,不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢強制提供擔保、金融等相關服務。
購房款沒有放到資金監(jiān)管的專項賬戶中,那去了哪兒?
在資金監(jiān)管以前,一些地區(qū)的二手房交易往往是把錢存到中介的賬戶中,而中介機構逃避資金監(jiān)管也是為了暗藏背后的巨大收益——中介機構設立資金池?！岸址拷灰字幸粌蓚€月的過戶時間,這筆錢如果存在中介手中,那么中介方面就會有一個巨大的資金池?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析說。
首付款變“首付貸”藏大風險
對于房屋中介資金池的操作,中國消費者協(xié)會秘書長常宇也曾向媒體分析,資金監(jiān)管過程中,有部分房地產(chǎn)中介違規(guī)操作,代替銀行為買方做資金監(jiān)管,將買方的購房款納入自己公司的資金池中,成為本公司資金鏈的重要來源,同時轉手貸款作為其他購房者的首付貸。
“北京的二手房首付款一般都得幾百萬元,這么大一筆購房款交給中介,中介再轉而做首付貸等,給二手房的買賣雙方都帶來巨大的風險?！睆埓髠フf。
二手房交易從簽訂合同到終過戶完成大約需要一兩個月的時間。這一過程就像網(wǎng)購一樣,難免存在“先付款還是先發(fā)貨”的資金安全問題。而資金監(jiān)管其實就是在解決二手房交易資金安全問題。記者獲悉,在實際操作中,二手房交易資金監(jiān)管專設的賬戶在沒有買賣雙方約定授權時是被凍結的,包括中介在內的其他人員動用不了資金?！皩τ诙址拷灰踪Y金的嚴格監(jiān)管,其實也是為了保障交易安全?！背枀^(qū)房管局這位負責人提醒二手房交易雙方,在買賣房屋時要防范中介方面逃避資金監(jiān)管,保護好資金和財產(chǎn)安全。(來源：北京日報)
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