深圳二手房交易流程

　　總的來說，深圳二手房交易量在樓市成交中是占很大比重的，所以它所涉及的交易價款也有很多。而對于在整個深圳二手房交易過程中應(yīng)該注意哪些問題，其實很多的購房者都不是很清楚，那么我們下面來看看在深圳購買二手房的一些流程。

　　買賣前的產(chǎn)權(quán)審核:對于產(chǎn)權(quán)審查主要是買方應(yīng)該注意的問題，因為大部分的業(yè)主的房產(chǎn)證都是在銀行抵押的，他們手里只有房產(chǎn)證的復印件。那么在這樣的情況下，買方就應(yīng)該認真審核賣方的產(chǎn)權(quán)是否是真實的，這一點是很重要的，請大家要多加注意。

　　交定金和簽合同:我們建議一般都是在產(chǎn)權(quán)審查過后再簽合同、交定金，這樣也是比較安全的。而作為賣方來講，當產(chǎn)權(quán)審查沒問題后，就可以要求中介把定金轉(zhuǎn)給自己。有些中介會把定金扣留在中介所也是不對的，一般來說，預留5000元的交房保證金就可以了。另外，稅費也要約定清楚。

　　贖樓:賣方把銀行貸款還請后，拿回了自己的房產(chǎn)證，并且注銷抵押登記，這就是贖樓。如果紅本在手，就不需要贖樓。贖樓的話，一般都是委托擔保公司，由擔保公司提供擔保，然后向銀行申請贖樓貸款。，我們建議買方不要幫業(yè)主贖樓，因為怕你可能錢房兩空。

　　付首期和資金監(jiān)管:對于買方來說，我們都建議不要直接把首期款付給業(yè)主，為了更有保障，我們是放在銀行進行監(jiān)管。如果直接付給業(yè)主首期款，業(yè)主可以毀約不賣而且不會退款，這樣就特別麻煩，就算打官司也是要很長時間才能拿回錢。另外值得注意的是，是把資金放在銀行監(jiān)管，而不是中介公司。

　　簽訂買賣合同:這里應(yīng)該使用的買賣合同是指國土局系統(tǒng)打印的正式過戶使用的合同，主要的問題是陰陽合同的問題，為了避免糾紛，我們還是建議雙方還要再簽訂一份價格確認書。這樣才能按照真實價格執(zhí)行和支付。

　　過戶和交稅:有一個問題值得注意，就是收文回執(zhí)不要被買方自己拿走了。因為怕買方萬一拿了收文回執(zhí)不去辦抵押登記，當然這種情況比較少，但是我們還是要多加注意。另外關(guān)于稅費問題，這個在開始賣房之前就要了解清楚。

　　關(guān)于交房:前面的事情都辦理妥當?shù)脑挘环烤筒淮嬖谑裁磫栴}了。因為關(guān)于房子的情況和問題，在看房的時候就了解了。，建議雙方記得要簽署交房確認書，以此證明交房交接成功。

　　總結(jié)：其實看了這篇內(nèi)容，相信朋友們對二手房交易過程的情況，也大概了解了吧!其實我們在交易過程中，多多注意一些問題，謹慎一點，仔細一點，那么其他問題也就不會出現(xiàn)了，希望的內(nèi)容可以幫到大家。