買房貸款還款方式有哪幾種?哪種還款方式劃算?

　　為了吸引更多的消費(fèi)者購買自己的商品房，不少房地產(chǎn)公司開設(shè)了各種不同力度的購房優(yōu)惠，其中針對購房首付、貸款利息、還款方式等做出了不同的活動。不過同樣是買房貸款，還款的方式卻還有比較多的選擇，那么哪種還款方式劃算呢?具體買房貸款還款方式有哪幾種?我們來了解下吧。

　　一、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時的還款方式

　　貸款買房自然就需要還款，首先，我們來了解一下買房貸款類型有哪些呢?現(xiàn)如今，銀行共推出兩種還貸方式，一是等額本息還貸，一是等額本金還貸。等額本息還貸的還款方式是指在已選擇的貸款期限內(nèi)每月支付相等的金額來償還貸款本息，一直到將貸款結(jié)清為止。該方法借款人需要返還的利息與本金之和每月相等，隨著還貸日期的增加，所需償還本金占有比重增大，而利息相應(yīng)減少。等額本金還貸的還款方式則是指房屋過戶后每月等額償還本金，因每月需償還本金總數(shù)逐月減少，需還利息相應(yīng)較少，因此每月還款額并不固定。

　　二、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時的還款計(jì)算方法

　　知道了都有些什么還款方式之后，我們就應(yīng)該學(xué)習(xí)每種不同還款方式的還款計(jì)算方法。那么買房貸款利率怎么算呢?其中，等額本息還貸的還款方式計(jì)算公式為：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12，其中月利率=年利率/12，還款月數(shù)=貸款年限×12。該計(jì)算方法的計(jì)算原則主要是銀行在每月的月供款中先收取剩余的本金與利息，然后再收取本金，這樣，利息隨剩余本金的減少而減少，本金比例升高，總額保持不變。等額本金還貸的還款方式計(jì)算公式為：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率，累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)，其中每月還款額=每月本金+每月本息，每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。該還款方式的計(jì)算原則為保持每月歸還的本金固定不變，利息因此會隨著剩余本金的減少而相應(yīng)減少。

　　三、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時不同還款方式的區(qū)別特點(diǎn)

　　兩種不同的買房貸款還款方式計(jì)算方法不同，它們在還款上一定就有著各自的特點(diǎn)，也因此存在一定的區(qū)別。等額本息還貸主要是償還利息，然后以償還本金為輔，還款中大部分是利息，并且還款時間較長，需償還本金數(shù)量逐次增長;等額本金還貸主要是償還本金，并需要支付一定的借款利息，雖然前期的還貸壓力較大，但是隨著剩余本金的減少，需要償還的費(fèi)用越來越少，時間也比前者短上許多。等額本息還貸的優(yōu)點(diǎn)在于每月需要還款的數(shù)額相同，壓力相對均衡，能夠進(jìn)行預(yù)估來合理安排家庭收支，并且若是有能力提前還貸，利息也會相對較少。等額本金還貸在裝修前期還款數(shù)額大，壓力重，但后期負(fù)擔(dān)逐漸減輕，適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的用戶。

　　四、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時哪種還款方式更劃算

　　在明確了兩種貸款還款方式的特點(diǎn)與區(qū)別之后，我們就要來比較一下哪種買房裝修貸款還款方式更加劃算。以貸款50萬元，按揭20年，貸款利率6.55%為例，等額本息還貸方式共需償還利息398223.63元，每月需還款3742.60元;等額本金還貸方式共需支付利息328864.58元，每月還款額不同，但逐漸減少。二者相差69359.05，差距還是較為明顯的。因此，若是想要節(jié)省利息，建議選擇等額本金還貸的還款方式，但是這種還款方式前期壓力較大;否則就選擇等額本息還貸的還款方式。

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