房產(chǎn)稅按套和面積征收哪個更劃算？

2016-08-03 17:33 來源： 裝修保障網(wǎng) 作者：小堡 閱讀（）

　　房產(chǎn)稅漸行漸近，人們關(guān)注的莫過于房產(chǎn)稅按照什么樣的方式征收。近日，政協(xié)委員賈康透露，房產(chǎn)稅預(yù)計將于2017年實施，但是房產(chǎn)稅是按套數(shù)征收還是按面積征收尚存爭議。現(xiàn)在問題來了，對房屋所有人來說，按套征收和按面積征收這兩種方式哪種更劃算呢?下面裝修網(wǎng)小編就以具體的例子來做一下測算。

房產(chǎn)稅按套和面積征收分析

　　假定一個家庭有三口人、兩套房子。一套面積90平米，市場價150萬元，另一套面積140平米，市場價250萬。假定房產(chǎn)稅稅率為1%，稅基為房屋市場價。那么在兩種征收方式下，每年各需要支付多少額度的房產(chǎn)稅?

　　一、按套征收

　　假定140平米這套免稅，只征收第二套房(90平米那套房)的房產(chǎn)稅。

　　每年房產(chǎn)稅=150萬*1%=1.5(萬元)

　　二、按面積征收

　　假定人均面積40平米可免稅。

　　90平米房每平米均價=1.7萬元

　　140平米房每平米均價=1.8萬元

　　每年房產(chǎn)稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬元

　　從計算結(jié)果可見，按照我們的假設(shè)，按套征收，對于有一套大戶型和一套小戶型家庭來說，更為劃算。

　　注：以上結(jié)果僅供參考，隨著住房面積、房屋套數(shù)、家庭人數(shù)等不同，結(jié)果可能不同，甚至相反。

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