盤點這6類房子其實不能做抵押貸款

　　房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。請注意，并不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款，根據(jù)《擔(dān)保城市房地產(chǎn)抵押管理辦》的規(guī)定，以下這6類房產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定。

　　一、正在還按揭的房子

　　房子的抵押權(quán)在銀行，房主沒有完全產(chǎn)權(quán)。

　　二：房齡過久的二手房

　　雖然銀行沒有嚴格要求，但一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。

　　三：小產(chǎn)權(quán)

　　一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有合同單，沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦政策有變，房屋價值將會有很大的變化。

　　四：未滿五年的經(jīng)適房

　　不滿五年的經(jīng)濟適用房是交易的，不能上市，銀行也就不能接受抵押。

　　五：查封的房子

　　根據(jù)《擔(dān)保物權(quán)》一百八十四條的規(guī)定，依被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得進行抵押。

　　六：部分已購公房

　　已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

　　1、 無提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有有限購買權(quán)的條款。

　　2、 已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

????? 以上就是裝修網(wǎng)小編為大家介紹的6類房產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押。希望能幫助到大家！

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