“營(yíng)改增”實(shí)施后 合肥或有更多開(kāi)發(fā)商采用精裝修交付

　　精裝房對(duì)于部分買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)既省時(shí)又省力，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在即將到來(lái)的“營(yíng)改增”等情況的影響下，推出精裝房的紅利或遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于毛坯房。記者了解到，除了別墅等特殊房源外，目前合肥越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇精裝修交付，而這些開(kāi)發(fā)商此前推出的房源則大多為毛坯房。此外，即將上市的一些項(xiàng)目也已經(jīng)對(duì)外宣稱將采用精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。

　　有樓盤(pán)房源“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”精裝修

　　“預(yù)計(jì)六七月份我們會(huì)推出項(xiàng)目一棟樓，確定是精裝修，價(jià)格未定。”中國(guó)鐵建國(guó)際城售樓部銷售人員表示，此前這家開(kāi)發(fā)商在合肥推出的所有項(xiàng)目全部是毛坯房。記者了解到，不光是在國(guó)際城項(xiàng)目一棟樓采取精裝修的方式，5月份開(kāi)盤(pán)的蜀山區(qū)中國(guó)鐵建國(guó)際公館項(xiàng)目也將推出 96-142平米精裝戶型。

　　從毛坯房源到精裝修房源，目前，這種變化發(fā)生在多個(gè)合肥樓盤(pán)中。記者在合肥市商品住宅明碼標(biāo)價(jià)查詢系統(tǒng)中看到，合肥市物價(jià)局網(wǎng)站上備案的項(xiàng)目，除了別墅等特殊房源外，近一個(gè)月時(shí)間，近四分之一的樓盤(pán)都已經(jīng)明確新推出的房源為精裝修交付。如近備案的融科城.融和園、森林湖小區(qū)、皖新文化創(chuàng)新廣場(chǎng)等都明確標(biāo)明是精裝房，而萬(wàn)科藍(lán)山花園則一直堅(jiān)持做精裝修的項(xiàng)目。此外，已經(jīng)上市或即將上市的精裝修小公寓更多，如淮礦馥邦天下、蜀山凡高、禹洲天境、原溪貝樂(lè)城-狀元第公寓、寶利豐廣場(chǎng)等。

　　“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”精裝修后備案價(jià)格上漲

　　從毛坯房源到精裝修房源，無(wú)一例外，價(jià)格會(huì)有所上漲。以森林湖小區(qū)為例，從毛坯房源到精裝修房源后，備案價(jià)格較前期上漲了1000多元/平方米，高層精裝修備案價(jià)格和前期備案的毛坯花園洋房?jī)r(jià)格差不多，此外，有的樓盤(pán)的價(jià)格甚至?xí)蠞q2000元-3000元/平方米不等，漲幅超過(guò)25%。

　　合肥市物價(jià)局表示，根據(jù)政策規(guī)定，商品住宅價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，即商品房銷售價(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)和市場(chǎng)供求等多種因素自主定價(jià)，政府價(jià)格部門(mén)不直接核定商品房?jī)r(jià)格。如有不明碼標(biāo)價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范、超過(guò)明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格銷售的情況，需要保留相關(guān)證據(jù)，撥打 12358投訴舉報(bào)。

　　不過(guò)記者了解到，2014年12月安徽省發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確要求在新建住宅中大力推行全裝修，合肥市全裝修比例逐年增加不低于8%，其他設(shè)區(qū)城市不低于5%。到2017年末，政府投資的新建建筑全部實(shí)施全裝修，合肥市新建住宅中全裝修比例達(dá)到30%，其他設(shè)區(qū)城市達(dá)到20%。

　　此外，合肥市政府也著力推行商品住宅精裝修交付。合肥市在多次土地出讓時(shí)明確要求所建商品住宅是全裝修交付，如近融創(chuàng)地產(chǎn)拿下的政務(wù)區(qū)ZWQTA-027號(hào)地塊就要求地塊內(nèi)所建商品住宅須全裝修交付，交付后兩年內(nèi)須獲得綠色建筑星級(jí)運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)。

　　分析

　　追溯合肥精裝房的歷史可以看到，2006年，東海星城在合肥市場(chǎng)上推出首批精裝房。2008年，萬(wàn)科進(jìn)駐合肥。2009年，恒大華府開(kāi)盤(pán)。以保利、萬(wàn)科、恒大為龍頭的房企逐漸在合肥開(kāi)拓精裝修市場(chǎng)時(shí)，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)上的精裝修項(xiàng)目可以說(shuō)還非常少。此后，合肥一些公寓項(xiàng)目采取了精裝房的交付方式，但值得注意的是，住宅市場(chǎng)是從今年開(kāi)始才頻繁可見(jiàn)精裝修房源的。

　　為何開(kāi)發(fā)商愿意采取精裝修的方式交付呢?合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，這不得不提5月1日即將實(shí)行的“營(yíng)改增”新政，在他看來(lái)，“營(yíng)改增”后，會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商采用精裝修交付。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，精裝修房屋所花費(fèi)的人工、物料都可以抵扣增值稅，可以節(jié)省大量的稅費(fèi)。

　　此外，不得不提的是，樓盤(pán)在合肥市物價(jià)局進(jìn)行商品住宅明碼標(biāo)價(jià)備案時(shí)，合肥市物價(jià)局會(huì)對(duì)樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行核減，記者了解到，去年一年407個(gè)備案樓盤(pán)項(xiàng)目共核減了74個(gè)樓盤(pán)，平均下來(lái)，單價(jià)核減187元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，核減依據(jù)是之前該樓盤(pán)的備案價(jià)格或周邊樓盤(pán)的備案情況，因此如果開(kāi)發(fā)商將房源從毛坯房到精裝修的話，備案價(jià)格則可以有較大上浮。

　　需要提醒的是，合肥市場(chǎng)上也有開(kāi)發(fā)商明明以精裝房備案，但是對(duì)買(mǎi)房者出售時(shí)是毛坯房的情況，對(duì)此，合肥市工商、房產(chǎn)等部門(mén)表示，對(duì)這樣的情況將調(diào)查取證查處。