大家都聽說過房屋70年產(chǎn)權(quán),一般人都會(huì)覺得這就是房屋戶主能夠擁有70年,70年之后房屋產(chǎn)權(quán)證就不是自己的了。那么裝修網(wǎng)小編就疑惑了,70年之后房屋產(chǎn)權(quán)證歸誰呢?小編就帶大家一起去了解一下什么是房屋70年產(chǎn)權(quán)。
一、房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
在中國法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念,土地使用權(quán)出讓的年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下,我國屬于房地分離,住宅的土地使用權(quán)是70年,而地上的房屋所有權(quán)則沒有期限限制,也就是除非被拆遷或成為危房,業(yè)主可擁有。因此,嚴(yán)格來說,房屋所有權(quán)沒有期限,是的,而大家平時(shí)常說的房屋70年產(chǎn)權(quán),實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說,房屋70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。
二、房屋70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起
關(guān)于房屋70年產(chǎn)權(quán)什么意思,相信大家已經(jīng)清楚了。接著下來,我們來了解一下房屋70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計(jì)算,簡(jiǎn)單而言,就是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起,購房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時(shí)間,查看產(chǎn)權(quán)年限。比如,如果開發(fā)商2003年拿了土地,但是沒有立即開發(fā)建設(shè),直到2013年才交房,那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際上只剩下60年。
三、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
總結(jié):以上的內(nèi)容介紹了房屋70年產(chǎn)權(quán)的意思、從什么時(shí)候算起和到期的處理方法。大家對(duì)70年房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)內(nèi)容是不是更了解了。小編希望這篇文章可以幫助到大家哦。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請(qǐng)作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會(huì)盡快和您對(duì)接處理。