房產(chǎn)契稅新政策：哪些房產(chǎn)可以享受契稅減免？

xiaolanmao 瀏覽：6387次提問(wèn)時(shí)間：2017-03-13 17:38

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蔣松回答數(shù)：168

蔣松
回答數(shù)：168 被采納數(shù)：02017-03-13 17:20:55
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(令第224號(hào))第六條規(guī)定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

　　(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

　　(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征;

　　(三)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;　　(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。”

　　第七條規(guī)定：“經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第6條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款?！?br/>
　　二、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：　　“……(五)對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。

　　(六)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！?br/>
　　三、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))的規(guī)定：

　　“一、關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房?！?、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
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王靜回答數(shù)：220

王靜
回答數(shù)：220 被采納數(shù)：02017-03-13 17:19:54
1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

　　這里所稱用于辦公的，是指辦公室(樓)以及其他直接用于辦公的土地、房屋。

　　所稱用于教學(xué)的，是指教室(教學(xué)樓)以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋。

　　所稱用于醫(yī)療的，是指門(mén)診部及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋。

　　所稱用于科研的，是指科學(xué)試驗(yàn)的場(chǎng)所以及其他直接用于科研的土地、房屋。

　　所稱用于軍事設(shè)施的，是指地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程;軍用的機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭;軍用的庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng);軍用的通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站;其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。

　　對(duì)于土地、房屋用途的確認(rèn)，應(yīng)根據(jù)土地用途登記資料或房地產(chǎn)權(quán)證上反映的用途性質(zhì)來(lái)確定。

　　2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)出售的公有住房，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，可以免征契稅;超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定征收契稅。

　　3、凡土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)征用、占用、拆遷后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，對(duì)其成交價(jià)格不超過(guò)原土地、房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧;超過(guò)的部分，按規(guī)定征收契稅。

　　對(duì)原土地、房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和貨幣化安置款，要嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)核定，超標(biāo)準(zhǔn)的部分不予認(rèn)可。

　　4、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見(jiàn)、避免、克服的客觀情況。

　　5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘的土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　6、依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。

　　7、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，其納稅義務(wù)時(shí)間發(fā)生在1999年8月1日以后，可以減半征收契稅。

　　8、單位和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)空置商品住房，其納稅義務(wù)發(fā)生在1999年8月1日至2002年底前,免征契稅。

　　9、對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民政府房改部門(mén)批準(zhǔn)，按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)，如屬職工首次購(gòu)買(mǎi)住房，均比照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定免征契稅。

　　10、單位和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)空置商業(yè)用房、辦公樓，其納稅義務(wù)發(fā)生在2001年1月1日至2002年底前，免征契稅。

　　11、凡土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)征用、占用、拆遷，其拆遷補(bǔ)償獲得房屋(指互換土地、房屋權(quán)房)或采取其他方式安置的，重新獲得土地、房屋權(quán)屬成交價(jià)格超過(guò)原土地、房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的，但超過(guò)部分原私房作價(jià)補(bǔ)償?shù)娜种坏?，免征契?超過(guò)三分之一的，則對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
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