惠州房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎樣的？需要交什么費(fèi)用？
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稅費(fèi)參考如下：
查檔20元
公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征
個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。
印花稅：成交價(jià)*0.05%
1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
1、80元/本，住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。
貼花稅：5元/件。
比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。評(píng)論0 贊0 -
大連地衛(wèi)（阜新）裝飾設(shè)計(jì)有限公司 回答數(shù)：141大連地衛(wèi)（阜新）裝飾設(shè)計(jì)有限公司回答數(shù)：141 被采納數(shù)：02017-01-11 17:06:21
一、房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用?房產(chǎn)過(guò)戶的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用，辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題?怎樣才能防止錢證兩空的風(fēng)險(xiǎn)?看完下面的文章您就明白了。
(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。
(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。
(三)通過(guò)買賣取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
二、辦理過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題?
(一)購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(二)購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。
(三)警惕開(kāi)發(fā)商代辦的陷阱。
(四)延期辦證要讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證是買房的最后環(huán)節(jié)，也是整過(guò)購(gòu)房過(guò)程的最終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過(guò)戶，還要清楚自己辦理過(guò)戶需要支付哪些費(fèi)用，尤其是當(dāng)開(kāi)發(fā)商或中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生開(kāi)發(fā)商或中介集中資金獲取利潤(rùn)而拖延辦證時(shí)間的情形，購(gòu)房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。 -
四海藝家裝飾工程有限公司 回答數(shù)：190四海藝家裝飾工程有限公司
回答數(shù)：190 被采納數(shù)：02017-01-11 17:29:20
惠州房產(chǎn)過(guò)戶的流程：
1、持有房地產(chǎn)證的房屋過(guò)戶，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，再到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù);如果是抵押購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶要同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。
2、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。
3、申請(qǐng)人備齊資料到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)登記。
4、工作人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押的話，同時(shí)要受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
5、工作人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。
6、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)。
7、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
8、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證，如果是抵押房屋，就要同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
惠州房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：
1、契稅 由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差也較大，所以各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)征收契稅，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
2、印花稅 印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的話，方法是應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率;若按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的話，方法是應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。
3、土地出讓金 房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納一定的土地出讓金，計(jì)算公式為：房產(chǎn)實(shí)際上市的成本價(jià)×建筑面積×1%。
4、個(gè)人所得稅 房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納個(gè)人所得稅，計(jì)算方法為(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%。不過(guò)，如果是房改房，那就存在著“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”這兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房要上市，需要先繳納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房才可以，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
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