土地面積和房屋建筑面積的區(qū)別？

dahaidao 瀏覽：6836次提問時(shí)間：2016-12-27 17:59

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郭麗霞回答數(shù)：266

郭麗霞
回答數(shù)：266 被采納數(shù)：02016-12-27 17:38:46
一般土地證里包括兩項(xiàng)：建筑占地面積、附屬用地面積，這個(gè)數(shù)據(jù)源自建房前的審批手續(xù)中。如果載有建筑面積，這個(gè)數(shù)據(jù)就來自房產(chǎn)證，就是房屋總的建筑面積。建筑占地面積，就是所建房屋實(shí)際占用土地的面積，與建筑層數(shù)無關(guān)。
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詹曉坤回答數(shù)：207

詹曉坤
回答數(shù)：207 被采納數(shù)：02016-12-27 17:08:46
規(guī)劃用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積。

　　占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)(每棟樓一層面積總數(shù))用地面積就是這個(gè)項(xiàng)目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關(guān)系。

　　建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

　　套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:

　　1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;

　　2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

　　3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;

　　4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

　　其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室。
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